Stabil megrendelések várhatók
A bérlők egyértelművé tették: inkább a jól felszerelt, integrált létesítménygazdálkodási szolgáltatásokkal ellátott irodaházakat választják. Ezekben ugyanis hosszú távú szerződéseket köthetnek, amelyenél leszoríthatják az árakat, miközben gyakorlatilag nincs gondjuk az irodákra - derül ki az IVG és a Cusman & Wakefield Healey & Baker (CWHB) ingatlan-tanácsadó tavalyi európai irodapiaci körképéből, amelyet 21, köztük közép-európai város adatai alapján készítettek.
Az IVG Real Estate Barometer nevet viselő összegzés egyik alapvetése szerint a vállalatok inkább egy kicsit többet fizetnek az átlagárnál, ha egy jó elosztású, változtatható, természetesen kiváló helyen lévő és szerteágazó szolgáltatásokat kínáló irodaházról van szó. Példaként említi Frankfurtot, ahol ugyan 17 százalékos, tehát elég magas az üresedési ráta, mégis több tucat olyan toronyépület működik, amely - részben kiváló adottságai miatt, no meg az üzemeltető hatékony munkájának köszönhetően - folyamatosan tele van, méghozzá legalább átlagos árat fizető bérlőkkel.
Meglehetősen differenciált kép alakul ki Brüsszelben, ahol egyre több magyar cég és szervezet is megtelepedik. Tavaly az Európai Unió "fővárosában" nem kevesebb, mint 37 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak (Európában ez volt a legnagyobb zuhanás), 9,4 százalékról 11,6 százalékra emelkedett az üresedési ráta (vagyis romlott a kihasználtság), de a város egyes alpiacain elég nagyok az eltérések.
A főbb EU-épületeknek otthont adó Leopold kerületben az előző év 22,9 eurójáról 24 euróra nőtt a havi, egy négyzetméterre számított bérleti díj, miközben az üresedési ráta csupán néhány tizedszázalékkal emelkedett. Egyes külső körzetekben azonban távolról sem ilyen jó helyzet, nem ritka, hogy egy tízemeletes irodaház 3-4 emelete is üresen pang.
Az IVG és a CWHB elemzői rámutatnak: Közép-Európa meghatározó városaiban a vártnak megfelelően továbbra is ütemes a fejlődés, a befektetők bizalma töretlen, így ezek hajlandók egyre magasabb árat fizetni a jól menedzselt és ezért általában magas kihasználtságú irodaházakért, s ezért a csökkenő hozamoktól sem riadnak vissza. Az átlaghozam a térségben 12-ről 9,25 százalékra mérséklődött, a fővárosokban 7-8 százalék között ingadozott. A befektetők egyre aktívabbak a térségben, a következő néhány évben azonban kissé keletebbre helyezik a hangsúlyt, és minden bizonnyal több milliárd eurót költenek majd Romániában és Bulgáriában, no meg a még mindig igen magas hozammal kecsegtető Oroszországban.
Az idén az első negyedévet élénk kereslet jellemezte Budapesten. Több mint 53 ezer négyzetméternyi területet adtak bérbe, ez közel azonos az egy évvel ezelőtti bérleti tranzakciók mennyiségével - derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának friss öszszegzésből. A szakértők felhívták a figyelmet, hogy számos bérleti szerződést kötöttek ezer négyzetmétert meghaladó területre. Az Enternet az Euro Centerbe költözött, ahol bérbe vett 1025 m2 irodaterületet, a Nike a West End City Centerből a MOM Parkba helyezte át 1500 m2-es központját, a Deloitte & Touche pedig a Múzeum Átriumban folytatja tevékenységét, ahol közel 3400 m2 területet foglal majd el. Az újonnan átadott Infopark C épületében két nagyobb bérlő kötött bérleti szerződést: a T-Systems 3400 m2-t, míg a Nemzeti Kulturális és Tudományos Hivatal 3700 m2 irodát foglal el.
A legjelentősebb hosszabbítás a BC99-ben történt, ahol a KPMG döntött úgy, hogy székhelye továbbra is ez az irodaépület lesz. Emellett még jó néhány iroda-ház büszkélkedhet új bérleti szerződéskötésekkel: az Alkotás Pointba négy új bérlő költözött, a Pala Házat újabb két cég választotta székhelyéül, míg számos tranzakció történt a Dorottya
Udvarban, az Infoparkban, a Dexagon irodaházban és a Business Center 99-ben is.
Továbbra is a nem központi elhelyezkedésű területek a legnépszerűbbek Budapesten, ahol a bérleti tranzakciók 57 százaléka köttetett (30 501 m2), míg az agglomerációban mindössze 30 (!) négyzetméternyi iroda talált bérlőre.
