Nem csökkennek a lakásárak

Noha több mint tízezer eladatlan új ingatlan van Budapesten, nem csökkentik áraikat a lakásberuházók - írja a Népszabadság. Azt mondják: mivel hitelből húzták fel a társasházakat, nem engedhetnek - és ezzel üzennek azoknak, akik a csökkenő kereslet nyomán alacsonyabb négyzetméterárban reménykedtek.

Jó pár évig túlkínálat lesz a lakáspiacon. Az építtetők csak idővel voltak képesek reagálni a szabályok változására és a kedvezmények csökkentésére. A korábban, nagyobb támogatás és nagyobb kereslet mellett elindított beruházások jobbára az üres, vásárlóra váró lakások számát növelik. És amíg az új otthonok száma nő, a vevők száma fogy - akinek van pénze, tud miből válogatni.

Az, hogy a kereslet szűkülése a kínálat növekedésével párosul, a közgazdasági logika szerint az árak zuhanásához kell, hogy vezessen. Ám az utóbbi időben nyilvánosságra hozott ingatlanpiaci előrejelzések között mégis akad olyan is, amely szerint az új lakások esetében akár 7 százalékos áremelés is elképzelhető. Igaz, van, amelyikben az árak befagyását, a lakáspiac összeomlását jövendölik az elemzők.

A Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének adatai szerint 10-15 ezer eladatlan új lakás vár gazdára. A legnagyobb túlkínálat a 280-330 ezer forintos ársávban van: az új építésű, most elkészülő lakások többsége tartozik ide. Ennél olcsóbban - állítják a szereplők - aligha lehet építeni, kivéve a fővárosinál jóval szerényebb áron megvehető vidéki telkeket, no meg a szerényebb minőségű anyagokból készülő házakat.

Az átlagos magyar lakásvásárló olyan ingatlant vesz, amilyet tud. Számításba veszi, hogy mennyi pénze van, mennyi hitelt kaphat, majd elkezd keresgélni. És lehetőleg minél nagyobb alapterületűt akar venni, minél kevesebb pénzből: ma már nem is annyira az egyszobás, inkább a másfeles a sláger. (Népszabadság)