Vásároljon luxuslakást!
A korábbiaknál is markánsabban elkülönül egymástól Magyarországon a tömeges és a rétegigényt kielégítő kínálat a lakáspiacon, ez a távolodás főleg a fővárosban figyelhető meg, de egyes vidéki alpiacokon is vannak erre utaló jelek. A felső – ma még nagyon vékony – részpiacon ugyanakkor mind több fejlesztő próbálkozik: koncepciójukban és területileg is igyekeznek eltérni versenytársaiktól is.
Egyöntetűnek mondható az a szakmai álláspont, miszerint a luxusszegmensben stagnálás vagy kisebb áremelkedés várható. Ennek az az egyik oka, hogy manapság már az egész uniós piaccal lehet versenyezni. Másik ok talán az, hogy a speciális keresletet eddig jobbára budai villákban vagy távoli lakóparkokban lehetett kielégíteni. Elvétve persze voltak és vannak ma is kiváló, tágas, nagy belmagasságú belvárosi otthonok, de számuk még mindig nem elég ahhoz, hogy kielégítse az írek, britek, spanyolok vagy ameri-kaiak igényeit.
Sok elemző úgy véli, hogy még a januártól életbe lépő kisebb áfa sem állítja meg a drágulást. Az árak még így is jóval elmaradnak a londoni, a dublini vagy a párizsi hasonló kategóriájú, méretű és felszereltségű lakásokétól. Az is nyilvánvaló, hogy főleg a külföldi magánszemélyek vásárolnak ezekben a magyarországi lakóparkokban vagy toronyházakban, de a tehetősebb és „trendi” helyre vágyó magyar menedzserek, művészek is érdeklődnek.
A fővárosban főleg a belváros, néhány budai terület és a felkapott angyalföldi térség Dunához közeli utcái a legnépszerűbbek. Az új építéseknél a lélektani határ 500–600 ezer forint között van négyzetméterenként. E fölött csaknem kizárólag külföldi magánszemély a vevőjelölt, aki komplex kiszolgálásra vágyik a tranzakció során. Gyakran jelentkeznek olyanok, akik eddig apartmanokban töltöttek néhány hetet vagy hónapot, ha átmenetileg itt kellett dolgozniuk. Az új ingatlan megvételével azonban kényelmesebb lett – vagy lehet – itteni tevékenységük, és a maguk urai lehetnek, általában exkluzívabb környezetben.
A magas presztízsű kategória egyre inkább a pesti oldalon hódít teret. Az V. kerületben és a VI. kerület Nagykörúton belüli részén több olyan lakóprojekt indult el, amelyek a magyar piacon meg sem jelennek, azokban szinte kizárólag külföldi vásárlók vesznek lakásokat, elsősorban befektetési céllal.
