Felpörög a raktárpiac

Közép-európai terjeszkedését Budapestről irányítja az ausztrál Goodman – jelentette be tegnap a társaság magyarországi irodáját vezető Török Zsombor regionális igazgató. Az integrált ipariingatlan- és üzletipark-fejlesztő, ingatlanüzemeltető, illetve -befektető társaság a világpiac ezen szegmensének második-harmadik legnagyobb szereplője. A közeljövőben több mint kétszázezer négyzetméternyi ingatlan fejlesztését végzi el térségünkben, Magyarországon az első lépcsőben a fővároshoz közel bővít, később másodlagos piacokon is megjelenik.

„Célkeresztben tartjuk Győrt és Debrecent is, de először a gyáli fejlesztésünket futtatjuk fel” – válaszolta lapunknak arra a kérdésére, hogy mire összpontosítanak a piacra lépés után. A Goodman megvásárolta a cseh HOPI gyáli telephelyét, az ottani ingatlan melletti telekre pedig egy újabb raktárközpontot épít. A vezető szerint az új egység nagy része már előbérletben elkelhet, ugyanis jelentős az érdeklődés.

A raktárpiacról szólva pedig egyenesen boomról beszélt, hiszen a következő néhány évben több százezer négyzetméternyi fejlesztés várható, akkora a lemaradás. A társaság előzőleg a kecskeméti Bertrans által fejlesztett ottani 20 ezer négyzetméteres logisztikai központot vette meg, ahol egy 10 ezer négyzetméteres bővítést végez.

Alátámasztja ezt a CB Richard Ellis friss, első negyedéves jelentése is. E szerint a modern ipari ingatlanpiac mérete Magyarországon megközelítette az 1,1 millió m2-t. Az első negyedévben a kínálat 71 ezer m2-rel bővült, ez háromszoros növekedés 2007 ugyanezen időszakához képest. A növekedés erős marad, a ProLogis növeli parkjait, a repülőtér környékén több fejlesztés indul, illetve egyéb projektek bővítése folyik Budapest környékén.

Amennyiben a fejlesztők a jelenlegi ütemezés szerint valósítják meg terveiket, 2008-ban az új kínálat kétszer akkora lehet, mint 2007-ben. Míg tavaly a fővárosban volt magasabb a fejlesztési aktivitás, az idén az agglomeráció kerül előtérbe.

Az idei évben a repülőtér környéki fejlesztésekre tolódik a hangsúly. Az Ablon első logisztikai projektje, az Airport City már meg is nyitott Ferihegy mellett, és a legtöbb nagy fejlesztő jelen van a térségben. A megvett területek beépíthetősége alapján a reptér környéki fejlesztések nagysága hosszú távon elérheti a 600 ezer m2-t is. A fejlesztők azonban óvatosak, és egyelőre csak a spekulatív célú földvásárlásra összpontosítanak.

A hagyományosan kedvelt logisztikai gócokban is aktív marad a fejlesztési kedv, a már meglévő sikeres projektek bővítését tervezik Törökbálint, Gyál és Fót térségében.

A bruttó kereslet 76 800 m2 volt, ez közel négyszer akkora, mint 2007 első negyedévében, és 15 százalékkal több a tavalyi év utolsó negyedévéhez képest. A keresletet az új bérleti szerződések generálták (65 százalék), míg az előbérletek 35 százalékot tettek ki.

Az átlagos kihasználatlansági ráta nem változott jelentősen: 0,6 százalékpontos növekedés után jelenleg 11,8 százalék, de a magas kínálatbővülés következtében további emelkedés várható. Az iroda-raktár projektekben a bérleti díj már 2007-ben 6,00–6,50 euró/m2/hó szinten mozgott, hasonlóan a reptér közelében elhelyezkedő raktárakéhoz. A bérleti díjak további növekedésére nem számít a CBRE. Az átlagos ipari ingatlanok bérleti díja 4,0–4,3 euró/m2/hó között mozog.