BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Lassulunk, de nem annyira

Tavaly a kereskedelmi ingatlanpiaci befektetések szegmense összességében erőteljesen növekedett Közép- és Kelet-Európában, illetve Oroszországban. A nemzetközi hitelpiacok zavara által generált bizonytalanság ellenére a régió eddig jól átvészelte a hitelválságot. Mindazonáltal a lassuló gazdaság, az árazással kapcsolatos növekvő nyugtalanság és a likviditás csökkenése hatására a kelet-közép-európai és az orosz befektetési piacok lassulhatnak 2008-ban – vetítette előre a Kelet-közép-európai befektetési piaci körkép című elemzésében a DTZ globális ingatlan-tanácsadó. A cég elemzői szerint hatalmas pénzügyi tartalékai miatt Oroszországnak nagyon jó kilátásai vannak arra, hogy megússza a krízist. A közép-európai gazdaságok – Magyarország kivételével – sokkal elszigeteltebbek a hitelpiaci válságtól az alacsony külső finanszírozási igényeik miatt.

A lassulásnak alapvetően gátat szabnak a régió erőteljes makroökonómiai alapjai. Mindegyik országban dinamikus a GDP-növekedés, élénk a fogyasztói kereslet és csökken a munkanélküliség – mindezek megerősítik az ingatlanpiacot.

A befektetési piacok különösen élénkek maradtak a kevésbé fejlett államokban, elsősorban Oroszországban, mivel a befektetők és a fejlesztők elmozdultak a magasabb hozamú piacok felé. Mivel ezek a szegmensek a prémium kategóriás termékek erőteljes hiányától szenvednek, a forward ügyletek egyre népszerűbbé váltak tavaly – emelte ki Doug Hardman regionális befektetési igazgató.

A főbb jellegzetességek közé tartozik – különösen a központi piacokon (Lengyel-, Magyar- és Csehország) – a vidéki városok növekvő jelentősége. Míg a tőke biztosabb befektetésekbe való mentése a prémium ingatlanoknak kedvez, úgy tűnik, az invesztorok hajlandók nagyobb kockázatot vállalni, hogy megragadják az alacsony kínálatú piacokban rejlő lehetőségeket. Számos olyan vásárló marad a piacon, aki kisebb és/vagy másodlagos jelentőségű ingatlanokat vásárol fel annak céljával, hogy ezeket eszközmenedzsment-szemlélettel kezelve növelje hozamát.

A DTZ várakozásai szerint a befektetési aktivitás továbbra is erőteljesen növekedett 2008 első hónapjaiban, különösen az alacsonyabb tőkeáttételű és a legerősebb intézményi befektetők közreműködésével. Bár a saját tőkére alapozó vásárlók sokkal óvatosabbak, még van elköltésre váró felhalmozott tőkéjük.

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.