BUX 43,238.24
-0.67%
BUMIX 3,804.78
-0.25%
CETOP20 1,856.7
0.00%
OTP 9,080
-1.43%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
+3.88%
ZWACK 17,350
+0.58%
0.00%
ANY 1,560
0.00%
RABA 1,150
+2.22%
-1.44%
+0.16%
0.00%
-1.44%
0.00%
-5.88%
+0.26%
0.00%
+0.43%
OTT1 149.2
0.00%
-0.44%
MOL 2,886
-1.03%
-1.79%
ALTEO 2,990
-0.99%
-3.33%
0.00%
+0.88%
-0.66%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+1.77%
0.00%
0.00%
SunDell 45,600
0.00%
-0.76%
-2.49%
-1.25%
0.00%
-5.20%
NUTEX 10.85
-3.98%
GOPD 12,400
0.00%
OXOTH 3,500
0.00%
0.00%
NAP 1,214
+1.17%
0.00%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Cégvilág

Lassulunk, de nem annyira

Tavaly a kereskedelmi ingatlanpiaci befektetések szegmense összességében erőteljesen növekedett Közép- és Kelet-Európában, illetve Oroszországban. A nemzetközi hitelpiacok zavara által generált bizonytalanság ellenére a régió eddig jól átvészelte a hitelválságot. Mindazonáltal a lassuló gazdaság, az árazással kapcsolatos növekvő nyugtalanság és a likviditás csökkenése hatására a kelet-közép-európai és az orosz befektetési piacok lassulhatnak 2008-ban – vetítette előre a Kelet-közép-európai befektetési piaci körkép című elemzésében a DTZ globális ingatlan-tanácsadó. A cég elemzői szerint hatalmas pénzügyi tartalékai miatt Oroszországnak nagyon jó kilátásai vannak arra, hogy megússza a krízist. A közép-európai gazdaságok – Magyarország kivételével – sokkal elszigeteltebbek a hitelpiaci válságtól az alacsony külső finanszírozási igényeik miatt.

A lassulásnak alapvetően gátat szabnak a régió erőteljes makroökonómiai alapjai. Mindegyik országban dinamikus a GDP-növekedés, élénk a fogyasztói kereslet és csökken a munkanélküliség – mindezek megerősítik az ingatlanpiacot.

A befektetési piacok különösen élénkek maradtak a kevésbé fejlett államokban, elsősorban Oroszországban, mivel a befektetők és a fejlesztők elmozdultak a magasabb hozamú piacok felé. Mivel ezek a szegmensek a prémium kategóriás termékek erőteljes hiányától szenvednek, a forward ügyletek egyre népszerűbbé váltak tavaly – emelte ki Doug Hardman regionális befektetési igazgató.

A főbb jellegzetességek közé tartozik – különösen a központi piacokon (Lengyel-, Magyar- és Csehország) – a vidéki városok növekvő jelentősége. Míg a tőke biztosabb befektetésekbe való mentése a prémium ingatlanoknak kedvez, úgy tűnik, az invesztorok hajlandók nagyobb kockázatot vállalni, hogy megragadják az alacsony kínálatú piacokban rejlő lehetőségeket. Számos olyan vásárló marad a piacon, aki kisebb és/vagy másodlagos jelentőségű ingatlanokat vásárol fel annak céljával, hogy ezeket eszközmenedzsment-szemlélettel kezelve növelje hozamát.

A DTZ várakozásai szerint a befektetési aktivitás továbbra is erőteljesen növekedett 2008 első hónapjaiban, különösen az alacsonyabb tőkeáttételű és a legerősebb intézményi befektetők közreműködésével. Bár a saját tőkére alapozó vásárlók sokkal óvatosabbak, még van elköltésre váró felhalmozott tőkéjük.

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek