TriGranit: három új központ
Három romániai bevásárlóközpont üzemeltetésének átvételéről állapodott meg a közelmúltban a TriGranit a benne 25 százalékban tulajdonos osztrák Immoeasttel – értesültünk a többségében magyar kézben lévő nagyvállalattól. Ezzel egyrészt jelentősen növekszik a TriGranit által üzemeltetett ingatlanállomány, másrészt bővül a társaság romániai tevékenységének köre.
Úgy tudjuk, az Immoeast öszszes romániai ingatlanjának üzemeltetése átkerül a budapesti székhelyű céghez. Egyelőre azonban csak a Galántán és a Pitestiben lévő Euromall központról, illetve az aradi Armonia Arad bevásárlóközpontról van szó. Az előbbieket 147 millió euróért vette meg tavaly az Immoeast, utóbbit korábban vásárolta 78 millióért. Az osztrák társaságnak ezeken kívül több nagy irodaháza van Bukarestben és egy-egy bevásárlóközpontja Constantában és Craiovában.
A TriGranit az ingatlanfejlesztésen kívül emelkedő volumenű üzemeltetési tevékenységet is végez. Legnagyobb, egyetlen ingatlanra vonatkozó üzletszerzése 2006 elején volt Budapesten, ahol a Papp László Sportaréna került a portfólióba, akkor csaknem 1,8 milliárd forintos szerződést írtak alá az üzemeltetésről.
A TriGranit egyébként már több jelentős ingatlanberuházást indított el Romániában és továbbiakra is készül öt-hat nagyvárosban. Egyik helyi partnerével nemrégen adta át a kolozsvári Polus Centert, s lassan befejezi a közel egymilliárd euró értékű bukaresti Esplanada vegyes funkciójú központ előkészületeit. Ezenkívül néhány másodlagos (legalább 250 ezer lakosú) városban több hasonló, főleg kiskereskedelmi projektet tervez.
Nyúl Sándor operatív vezérigazgató megerősítette: a román piacot jelenleg az első kettő közé sorolják a cégcsoporton belül. Bukaresten kívül Constanta, Brassó, Craiova, Nagyszeben és Arad is a célkeresztben van. „A vásárlóerő folyamatosan növekszik, s ennek megfelelően egyre nagyobb ingatlankínálatra van szükség. Arról nem is beszélve, hogy a nagy nemzetközi márkák egyszerre több ezer négyzetméternyi áruházat is lekötnek, ha van ilyen a fejlesztők kínálatában” – fejtette ki.
A társaság tapasztalatai szerint a vásárlók viszonylag gyorsan átnyergelnek az elöregedett központokból az új típusú plázákba és hipermarketekbe. Ugyanakkor a fejlesztőknek sietniük kell, mert fogytán vannak a városok belterületein lévő alkalmas telkek, ráadásul a telekárak fénysebességgel haladnak felfelé. A vezérigazgató annak ellenére jósol erősödő versenyt ezen a részpiacon, hogy a költségek folyamatosan és gyorsan emelkednek, a hozamok pedig lassan elérik a nyugat-európai szintet.
A Colliers International nemzetközi ingatlanszakmai szolgáltató becslése szerint középtávon öt-hét éven belül több mint 100 klasszikus bevásárlóközpont, kereskedelmi park és más kiskereskedelmi ingatlanformátum jelenik meg a romániai piacon.
Aradon, Ploiestiben és Jászvásáron összesen legalább öt pláza épül a következő két-három évben. Több helyi és külföldi ingatlanfejlesztő vállalkozik már meglévő régi központok felújítására és egyidejű bővítésére szerte az országban. Aradon egymással szemben párbajozik majd az Atrium Center és az AFI Palace.
