Az IKEA a legnagyobb fejlesztő
Az ingatlanfejlesztéssel is foglalkozó nagy európai kereskedelmi láncok közül eddig a svéd IKEA építette a legtöbb területet. Csaknem kétszer annyit, mint a második német Metro csoport és 3,5-szer annyit, mint a brit Tesco – derül ki a PropertyEU magazin összeállításából. Az első öt közül négy a magyar piacon is jelen van, de nálunk csak az egyikük végez klasszikus fejlesztői tevékenységet.
Az élen az orosz piacot már sok éve ostromló skandináv bútorkereskedő áll 1,1 millió négyzetméterrel. Moszkvában az úgynevezett mega mall koncepcióját építette meg 2002-ben, összesen 180 ezer négyzetméternyi bérterülettel. Később hét hasonló jellegű kisebb központot adott át más orosz városokban, jelenleg négy településen építi a következőket. A társaság Lengyelországban, Spanyolországban és Portugáliában 65–80 ezer négyzetméteres plázákat épít.
A Metrónál a vagyonkezelési üzletág felügyeli az ingatlanfejlesztést. Összesen 750 ingatlan, köztük 40 német, török és lengyelországi központ tartozik hozzá. Németországban nyolcmillió négyzetméter a kezelt terület. Érdekes, hogy az egyik legnagyobb európai ingatlantulajdonosnak számító Tescónak 13 országban 25 milliárd euró értékű vagyona van. Csehországban és Szlovákiában 1999 óta szintén a fejlesztői élvonalba tartozik.
Külön esetként kezelhetjük az Immochant, a kezdetektől fogva családi vállalkozásként működő francia Auchan hálózat ingatlanfejlesztő és üzemeltetési üzletágát. Magyarországon ez a cég végzi egyedül a kereskedelmi parkot szervező tevékenységet. Klasszikus példa erre az M5-ös autópálya soroksári bevezető szakasza, ahol a sok évvel ezelőtt megvásárolt hatalmas telken először fölhúzta saját nagy dobozát, majd egymás után eladta a telek egy-egy részét más kereskedelmi cégnek.
Ebben a kialakult kereskedelmi parkban aztán önálló ingatlannal megtelepedett egy elektronikai, egy bútor-, egy sport- és egy barkácsáruház, valamint egy gyorskiszolgáló lánc, egy autómosó és egy autóalkatrész-áruház. Legutoljára egy strip mall formátumú kereskedelmi központ jött létre a telek legkülső részén, de még mindig nem telt meg a terület. Ugyanilyen nagy ívű fejlesztés jöhetne létre a szemközti óriás telken, ahol a Tesco Megaparknak kellene állni, de egyelőre csak a hipermarket és egy elektronikai áruház működik ott, noha hét-nyolc éve még hasonló méretű parkot álmodtak.
Figyelemre méltó, hogy az eleve kiskereskedelmi ingatlanok fejlesztésére is szakosodott beruházók között mind a már befejezett, mind a tervezett akciókat figyelembe véve holland cégek állnak az élen. Kifejezetten jó helyet foglal el a TriGranit, amelyik nagyléptékű közép- és kelet-európai beruházásainak köszönhetően az első tíz legnagyobb listájának a derekán áll. Egy másik listán a magyar cég a harmadik helyet foglalta el.
