Jobb volt a vételi ajánlat

Ha az érdekelt a vételi ajánlatot nem fogadja el, a kisajátítási kártalanítás összegét szakértői vélemény állapítja meg. Utóbb a vételi ajánlatnak megfelelő kártalanítás nem kérhető – szögezte le a Legfelsőbb Bíróság a következő ügyben.

A felperes ingatlanát autópálya-építés miatt kisajátították. A procedúrát megelőzően a tulajdonosnak vételi ajánlatot tettek, de egyezség nem jött létre. Ezt követően szakértői vélemény alapján állapították meg az ingatlan forgalmi értékét, valamint a zöldkár mértékét, és kisajátították a területet.

A tulajdonos megtámadta a határozatot a bíróságon. Kevesellte az ingatlanért kapott térítést. Az kérte, hogy a kártalanítás összegét a vételi ajánlatnak megfelelően állapítsa meg. Az igazságszolgáltató fórum azonban a határozatban foglaltakat helytállónak találta.

Kimondta, hogy a kisajátításról szóló törvény értelmében a vételi ajánlat addig áll fenn, amíg az ingatlan tulajdonosa a megadott határidőben nem nyilatkozik. Megegyezés híján a vételi ajánlat a kisajátítási eljárásban már nem szolgálhat a kártalanítás alapjául. Ezért a bíróság elutasította a keresetet.

A felperes az LB-től kért felülvizsgálatot. Arra hivatkozott, hogy az autópálya nyomvonala mentén számos ingatlantulajdonossal kötöttek adásvételi szerződést, és azok adatait figyelembe véve az ő kártalanítási összegét tévesen állapították meg.

Az LB szerint azonban a kisajátítási eljárásban a szakértő megalapozott, aggálymentes, összehasonlító adatokkal kellően alátámasztott szakvéleményt adott. Kiemelte: a vételi ajánlat egyszeri, az adott időpontban, az adott helyzetben felajánlott összeg.

Meghaladhatja a tényleges piaci értéket is, mert a kisajátítást kérő azonnal – elhúzódó peres eljárás nélkül – kívánja megszerezni az ingatlan tulajdonjogát, ez számára magasabb vételárat is megér a tényleges forgalmi értéknél.

Ha az érdekelt nem fogadja el, úgy az a későbbiekben nem lehet irányadó a tényleges piaci érték szakértői meghatározásánál. Így nincs jelentősége annak, hogy más tulajdonosok a vételi ajánlat elfogadásával létrejött adásvételi szerződéseket milyen vételáron kötötték meg – mondta ki az LB, és hatályában fenntartotta a jogerős ítéletet.

Az államháztartás működési rendjéről (MK 2008/80. sz.)

Az államháztartás működési rendjéről (MK 2008/80. sz.)-->