Készházépítés - A korrekt cégek szorítják ki a kontárokat?

Az a vállalkozó, aki egy más nevére szóló építési műszaki engedélyt (ÉME) a sajátjaként ad be a hatósághoz, okirathamisítást követ el, és büntető eljárás indítható el. A "hamisítók" rendszerint vidéki családi házak építését vállalják, ahol az építési hatóság sem áll a helyzet magaslatán.

A május 22-én hatályba lépett Országos Tűzvédelmi Szabályzat csak akkor engedi meg egy épületszerkezet beépítését, ha megfelel a tűzvédelmi előírásoknak. A követelményekről Kocsis László, az ÉMI Kht. tűzvédelmi laboratóriumának vezetője számolt be. Az épített összetett szerkezetek - például a készházak falai - az alkatrészek minősítése alapján kapnak tűzvédelmi besorolást.

Építeni csak olyan szerkezetből szabad készházat, amelynek minőségét európai szabvány, európai műszaki engedély (ETA), vagy pedig Építési Műszaki Engedély (ÉME), illetve nemzeti szabvány garantálja. Egyes hazai készház-építők, akik Ausztriából, Németországból hozzák be a paneleket, rendelkeznek ETA tanúsítvánnyal. A többiek az arra akkreditált magyar minősítőtől, az ÉMI Kht.-tól szereztek ÉME tanúsítványt.

Ennek kapcsán felmerült, hogy a májustól hatályos új szabályok miatt újra kell-e végeztetniük a vizsgálatot azoknak, akik egy-két éve minősíttették több millió forintért a használt szerkezetet. Kocsis László elmondta, hogy a korábbi tanúsítványok a lejáratukig használhatók.

Kérdésre válaszolva a szakértő elmondta, hogy nádfedést csak a tűzvédelmi hatóság egyedi engedélye alapján lehet alkalmazni, legfeljebb kétszintes épületnél.

A készházszektor 2007-ben

Tavaly az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékkal több készház épült Magyarországon, összesen 2100. Ebből a szervezet által alapított, Makész (Magyar Készház) védjeggyel rendelkező vállalkozások 877-et adtak el. Bár az elmúlt évben összességében nőtt az új építésű lakások száma Magyarországon 2006-hoz viszonyítva, ez főleg a vállalkozói rétegnek köszönhető, a magánerős építkezések száma ugyanis ötödével csökkent.

A tavaly őszi készházvásáron tapasztalt érdeklődés és a tagok által jelzett szerződésállomány azt mutatja, az idén tovább bővül a könnyűszerkezetes házak száma és aránya is a hazai piacon – közölte érdeklődésünkre Kárpáti József, az ÉVOSZ könnyűszerkezetes tagozatának elnöke, a Bien-Zenker Hausbau Hungária Kft. építési tanácsadója. Az 1995-ben alapított társaság forgalma a vásárlóerő csökkenése miatt 2003 óta visszaesett, azonban 2007 már jó év volt. Az eddig megállapodások alapján úgy tűnik, az idén további 20-30 százalékkal emelkedhet a vállalat értékesítése Magyarországon.

A fejlesztés éveként értékelte 2007-et Fazekas Péter, a TrendHaus Hungária Kft. ügyvezető igazgatója, a cég több egységet is nyitott Magyarországon, hogy közelebb kerüljenek az ügyfelekhez. Négy vidéki nagyvárosban önálló irodát, a soproni központban pedig egy közel 300 négyzetméteres bemutatótermet nyitottak meg.

A jelentős marketingfejlesztés beváltotta a várakozásokat, de szeretnék tovább emelni a szolgáltatások színvonalát – mondta el Európa legnagyobb készházgyártója, az évente 1300-1500 épületet szállító Kampa csoport hazai érdekeltségének vezetője. A társaság teljes körű, a ház mellett a telket és a finanszírozást is magában foglaló szolgáltatással igyekszik bővíteni ügyfélkörét.

A dinamikus növekedés ellenére a magyar készházszektor a fejlett nyugat-európai országokéhoz – például a némethez vagy az osztrákhoz – képest közel két évtizedes lemaradásban van. Ausztriában, ahol már a készházak adják az összes új építésű ház több mint egyharmadát, a mostani magyarországi arány a nyolcvanas években volt jellemző.