Martinsa Fadesa-irodák Csepelen
A spanyol Martinsa Fadesa magyar leányvállalata már a nyáron megkezdi a második ütem (303 lakás) előértékesítését a Duna Plaza mögötti telken épülő Danubio Parknál. A vegyes funkciójú nagyberuházás során az eredeti céloknak megfelelően több mint kétezer lakás, üzletek, szolgáltatóegységek, irodák és egy 420 szobás szálloda is létesül – közölte lapunkkal Kovács Györgyi, a Fadesa Hungária Zrt. értékesítési csoportjának vezetője. A társaság az első ütem 362 lakásából 190-et eladott, s egy éven belül a fennmaradó részt is szeretné értékesíteni, az átadást jövő év harmadik negyedévére tervezi.
Az átlagár 2000 euró négyzetméterenként, ebben sem történt változás. A vállalat az internet növekvő arányú használata mellett az eseménymarketinget is beveti az értékesítési célok eléréséhez – fűzte hozzá a képviselő. A projekten belüli arányok és az árak tartásához a megváltozott piaci körülmények közepette is ragaszkodtak. Arra a kérdésre, hogy felhígult-e a vállalat kínálata, vagyis elment-e a cég a tömegkínálat felé, azt mondta: inkább a paletta szélesítéséről lehet beszélni. Az első, nemrég befejezett beruházás (Central Passage, 271 lakás) vásárlói között sok külföldi befektető volt, míg a Danubio Park sokkal inkább a magyar vásárlóknak készül, a középosztályt célozza – emelte ki.
Az ibériai társaság korábbi vezető képviselője, José María Olmos a magyar piacra lépés előtt (három-négy éve) még úgy vélte, akár évi kétezer lakással is megjelenhetnek. A befektetni szándékozó külföldiek sorra vásárolták a budapesti ingatlanokat, s a magyar gazdaság szekere is jobban futott. Most a cégnél úgy látják, minden ingatlanfejlesztőnek sokkal jobban kell alkalmazkodnia a megváltozott körülményekhez, mint eddig bármikor. A cég szerint két-három év múlva stabilizálódhat a piac.
A költségek jelentős növekedését a Martinsa Fadesa is érzékeli, az ezzel kapcsolatos tapasztalatokat a Danubio Park II. ütemének előkészületei során már felhasználják, például úgy, hogy a kisebb lakások száma magasabb, mint az első ütemnél – mondta Balogdy Hajnalka Aurora, a vállalat marketingvezetője, elismerve, hogy a budapesti piacon ezzel ellentétes trend van érvényben,
vagyis egyre többen keresik a két-három szobás otthonokat, illetve a felső kategória iránti igény is nőtt. Kiemelte továbbá: mivel egy 15 országban működő cégcsoportról van szó, könnyebben kiegyenlíthetik az egyes államokban mutatkozó eltérő adottságokat, s a költségeket is jobban teríthetik. Ezenkívül a cég lakáskínálata is elég széles ahhoz, hogy mind a tömegigényt, mind a magasabb kategória iránti keresletet kielégíthessék. A vállalat nem közölte, mekkora nyereséghányad az elvárás Magyarországon.
Csepel északi részén két telken terveznek nagyságrendekkel nagyobb, de ugyancsak vegyes funkciójú beruházást. Új elem, hogy a 12 ezer lakás, az üzletek, a szolgáltató- és szabadidős létesítmények mellett várhatóan több tízezer négyzetméternyi irodát is építenek a jelenlegi elképzelések szerint. Most mérik fel a projekt ezen részének piaci esélyeit, ennek alapján döntik el, mekkora házakat építsenek, s nem zárható ki, hogy toronyházak is lesznek a területen. Jelentős infrastrukturális fejlesztést is vállal a társaság, de az előkészületi szakaszra hivatkozva pontosabb részleteket nem közölt. Június elején nyitják meg az értékesítési irodát Siófokon, ugyanis szeptembertől kezdik építeni az Aranyparton a kilenc épületből álló és 243 üdülőegységet tartalmazó Riviera Park Siófokot, illetve a telek másik részén egy négycsillagos szállodát. Az utóbbi üzemeltetőjét egyelőre nem választották ki. A lakóegységeknél 450 ezer forintos négyzetméterárakkal számolnak, az átadást 2010 második fél évére tervezik.
