Új szereplők a hotelpiacon

Egymás után két nagy nemzetközi ingatlanügynökség (DTZ, Colliers) is beindította hotelüzletágát a minap Budapesten, további két szereplő (JLL, PKF) pedig ezt fontolgatja, jelezve: olyan gyors a felfutás ezen a részpiacon, hogy érdemes beszállni. A már elkezdett és a közeljövőben biztosan elkezdődő beruházásokat látva talán az utolsó pillanatban döntöttek.

Vélhetően már javában tervezi a Wing Zrt. (júniusig Wallis Ingatlan) első budapesti szállodáját, és nem lenne meglepő, ha vidéken, illetve térségünk más országaiban is megjelenne a hotelpiacon. A társaság nemrégiben jutott a Postapalotához a Krisztina körúton. Előzetes becslések szerint irodának is alkalmas lehet az ingatlan, de valószínűbb, hogy mégis hotel lesz.

A Wing dinamikusan növekszik az üzleti ingatlanpiacon, projektjei gyorsan elkelnek, különösen az irodai beruházásoknak jó a sora. Vezetői a közelmúltban lapunknak kifejtették, hogy kissé átértékelték a néhány évvel ezelőtti álláspontjukat, és jó üzleti lehetőségeket látnak az idegenforgalmi ingatlanfejlesztésben is. Ennek megfelelően nagy erőkkel láttak hozzá az üzleti tervezéshez.

Hamarosan színre lép az eddig főleg lakás-, illetve kisebb mértékben logisztikai beruházóként ismert Autóker Holding Zrt. is. A cégcsoportnak érdekeltségei vannak a belvárosban, illetve a Balaton partján is, és a tervek szerint körülbelül százszobás szállodákat fejlesztene. Az Autóker az eddigi lakóingatlan-piacon a prémium szegmenst célozta meg, és a szállodafejlesztések során is a felső középosztály marad az elsődleges célcsoport. Aradi Ferenc, a társaság lakóingatlan-fejlesztési igazgatója szerint a szállodafejlesztés a cégcsoport további fejlődési iránya, amely mellett a logisztikai létesítmények bérbeadása is egyre hangsúlyosabb szerepet kaphat a jövőben.

Az V. kerületben, az Október 6. utca 26. szám alatt kezdte meg egy ötcsillagos szálloda építését a HI Grupo Ingatlan Bank Kft. A projektgazda, az V. kerületi önkormányzat nyílt ingatlanhasznosítási pályázatát nyerte meg. A meglévő műemlék épületet átalakítják és felújítják, valamint két emelettel kibővítik, így egy 6000 négyzetméteres, 60 szobás szállodát hoznak létre. A beruházás keretében az épület homlokzatát és belső udvarterét teljesen felújítják. A földszinten és a pinceszinteken wellness-szolgáltatás és étterem kap helyet.

Az építmény műemléki védettség alatt áll, így jelenleg az alapmegerősítési és az állagvédelmi munkálatok folynak. A szállodát várhatóan 2009 elején adják át. A HI Grupo spanyol és magyar érdekeltségű cég, amelynek magyarországi beruházásai közé tartozik egy 250 lakásos társasház építése a XIII. kerületben, valamint az Andrássy út 23. szám alatt található védett épület restaurálása és korszerűsítése.

Úgy tudjuk, hogy a szintén spanyol Martinsa Fadesa tartja magát eredeti tervéhez, és egy 4 vagy 4+ csillagos szállodát épít a Danubio Park nagyberuházása keretében. A portugál Mota-Engil az Öböl projekt során először az irodaházakat és egy bizniszhotelt húz fel a Lágymányosi híd budai lehajtójának közvetlen közelében. Az osztrák Warimpex a Nagykörút külső határövezeteiben, valamint Zuglóban több alacsonyabb osztályú hotelt alakít ki régi irodaházak felújításával.

Nem tétlenkedik a TriGranit sem. A 25 százalékban az osztrák Immoeast tulajdonában lévő, immár regionális fejlesztővé vált társaság egy bizniszhotelt biztosan épít a Millenniumi Városközpont területén, de nem zárja ki egy másik, egy termálszálloda kialakítását sem. Ez az üzletág egyelőre nem önálló a cégnél, a TriGranit ugyanis eddig mindig az úgynevezett „városközpont” projektek során a sok más funkció mellett szállodait is létesített. Ennek ellenére ha üzletileg indokolt, önálló fejlesztésekkel is előáll.

Nikolaus Wernicke üzletág-igazgató lapunknak azt vetítette előre, hogy mivel főleg a 2-3 csillagos szállodákból van hiány Magyarországon, ezeknél számíthatunk nagy fejlesztési hullámra. A vezető szerint a fővárosközpontú szemlélet egyre inkább változóban van a fejlesztőknél, s mind gyakrabban térképezik fel a megyeszékhelyeket, illetve a Balaton, a Dunakanyar és Északkelet-Magyarország lehetőségeit.

Hamish Williams, a Colliers International szakértője megerősítette ezt. Mint kifejtette: a fővárosban évente legfeljebb egy-két új legfelsőbb kategóriás szálloda nyílhat a következő néhány évben, ugyanakkor például a repülőtéri folyosónak is hívott Üllői út, továbbá más kivezető főútvonalak mentén üzletileg igenis indokolt több három- vagy négycsillagos bizniszhotel elhelyezése.

Nikolaus Wernicke üzletág-igazgató lapunknak azt vetítette előre, hogy mivel főleg a 2-3 csillagos szállodákból van hiány Magyarországon, ezeknél számíthatunk nagy fejlesztési hullámra. A vezető szerint a fővárosközpontú szemlélet egyre inkább változóban van a fejlesztőknél, s mind gyakrabban térképezik fel a megyeszékhelyeket, illetve a Balaton, a Dunakanyar és Északkelet-Magyarország lehetőségeit.

Hamish Williams, a Colliers International szakértője megerősítette ezt. Mint kifejtette: a fővárosban évente legfeljebb egy-két új legfelsőbb kategóriás szálloda nyílhat a következő néhány évben, ugyanakkor például a repülőtéri folyosónak is hívott Üllői út, továbbá más kivezető főútvonalak mentén üzletileg igenis indokolt több három- vagy négycsillagos bizniszhotel elhelyezése.-->