Milyen lesz az építési piac?

A 19 európai tagországot tömörítő Euroconstruct szervezet legfrissebb, ez év júniusi felmérése szerint a tagállamok összteljesítménye 2007-ben 1520 milliárd euró volt a teljes építési piacon. Ennek 48 százaléka lakásépítés és -felújítás; 2,637 millió új lakás 371 milliárd euró értékben és további 348 milliárdnyi felújítás, korszerűsítés, karbantartás, innováció. Tavaly már Kelet-Európában is a lakáspiac volt a legnagyobb részarányú, 40-41 százalékos, főként az orosz – évi 700 ezer – és a török – évi 325 ezer új lakás, – építésével.

Gáspár Anna, a BuildEcon tanácsadó ügyvezető igazgatója szerint most körülbelül csak 2010-ig látható a lakáspiac jövője, főleg azért, mert a piac elbizonytalanodott, a trendek le-fel, kiszámíthatatlanul ugrálnak. Másképp keleten és másképp nyugaton. Spanyolország 2004 óta évi 600-700 ezer új lakással vezette az európai csúcsot, 2007-ről 2008-ra több mint 300 ezerrel épít fel kevesebbet, és a trend tovább csökken 2010-ig. Arányaiban hasonló a változás Írországban is. De visszafogja lakásépítését Nagy-Britannia, Olaszország, Franciaország, és Németország is ingadozik. A visegrádiak az oázis, bár közelebb állnak a stagnáláshoz, mint a növekedéshez, kivéve Lengyelországot, ahol kissé kedvezőbb a kép.

Az Euroconstruct-régióban a csökkenés jó esetben megállhat 2010-ben. Míg 2007-ben 2,637 millió lakás épült, 2010-re a szervezet 2,055 millió új építést prognosztizál – 22 százalékos a visszaesés! Mindezt az ingatlanpiacon bekövetkezett rohamos árcsökkenésnek, a növekvő kamatlábaknak és a vásárlói bizalomvesztés egyidejű fellépésének tulajdoníthatjuk – tette hozzá Gáspár Anna.

Oroszországban és Törökországban növekedést várunk 2010-ig. Nem csak a lakásigények óriásiak Moszkvában és számos más orosz városban, az ingatlanpiac értéke is megtízszereződött a legutolsó tíz évben. A 11 országnyi régióban (Baltikum, Ukrajna, Balkán, Törökország, Oroszország együtt) 2007-ben 1,282 millió lakás épült, ez a szám 2010-re 1,620 millióra emelkedik, azaz 26 százalékkal nő.

Sokkal jobban látható a használt lakások állományának alakulása. Az állomány legkevesebb 50 százalékának fenntartására, korszerűsítésére és innovatív továbbfejlesztésére hosszú távon számíthatnak az építési piac vállalkozói. A tavalyi 327 millió lakásból 212 millió volt az Euroconstruct-országokban (456 millió lakos) és 116 millió a 11 kelet-európai államban (312 millió lakos).

A magyar – Nyugat-Európához viszonyított – kb. egyharmad-egynegyednyi egy főre eső építés nem nevezhető kirívóan alacsonynak a „sorban”, de ez akkor is csupán harmada az európai átlagnak. Nem vigasz, hogy így van ez a környező országokban is.

Magyarországon ugyanakkor célszerű lenne klaszterekbe szerveződni, a hazai és a külföldi tapasztalatokat megosztani, a szakszövetségeket hatékonyabb működésre, értékes szolgáltatások és információk közvetítésére késztetni. Szükség lenne felmérni a folyamatban lévő, befejezetlen lakások állapotát, azok befejezéséhez kedvező (támogatott) konstrukciókat lehetne kidolgozni.