Hiába fúrják, nem emelkedik

Elemzés. Nem kifejezetten mozgatta meg a 4-es metró építése a leendő vonal környékén lévő ingatlanok piacát, az árak ez idáig gyakorlatilag egyáltalán nem emelkedtek, a későbbiekben is inkább csak a budai oldal lakásáraira lesz hatással a hosszú évek óta készülő beruházás – áll a Duna House elemzésében.

Ugyan a kormányzati negyedhez hasonlóan sok eladó próbálkozik a hirdetésekben a leendő metróvonallal érvelni, egyelőre sem az árak, sem a leendő vásárlók nem nagyon mozdultak meg – összegzi a hálózat tapasztalatait Murányi Ákos, a cég elemzési vezetője. Ennek egyik oka lehet egyrészt, hogy pár hónapja a kormányzati negyed építésével kapcsolatos „ingatlanlufi” is kipukkadt, másrészt a magyarázat részben a nyomvonal körüli ingatlanpiac sajátosságaiban is keresendő.

Előrejelzések szerint az új metróvonal inkább a budai oldalon okozhat majd nagyobb mértékű ármozgást, mivel itt a földalatti megléte újdonságnak számít, amely jelentősen javítja majd a környék tömegközlekedési lehetőségeit, s ehhez hozzájárulhat még a kelenföldi új városközpont esetleges elkészülte. A jórészt panellakásokból álló terület iránt azonban jelenleg mérsékelt az érdeklődés, 200–250 ezer forint közötti négyzetméterárakon bőségesen lehet válogatni az eladó lakótelepi lakások között, legyenek azok akár a kelenföldi, akár a Fehérvári úti lakótelepen, Gazdagréten gyakorlatilag pedig már semmiféle hatása nincs a beruházásnak, még csak érvelni sem nagyon lehet a metró leendő közelségével.

Szintén érdekes lehet majd a vonal elkészülte a középső szakaszon: a Gellért tér és a Fővám tér környéke sokkal inkább központinak számít, ennek megfelelően magasabb árakkal – errefelé a téglából épült használt lakások négyzetméterára akár 300– 360 ezer forint környékére is felmehet, de ezt természetesen erősen befolyásolja, hogy az adott ingatlan hol helyezkedik el, főúton vagy mellékutcában, menynyi napfényt kap, milyen állapotú a ház.

Ugyanakkor a nagy felsőoktatási intézmények közelsége okán a bérleti piac újult erőre kaphat, így befektetési szempontból talán ezen a környéken érdemes a leginkább szétnézni. Jó csatlakozási lehetőség lehet a Gellért téri metróállomás a Gellért-hegyen lakóknak is, itt már azonban jelenleg is magasak az árak.

A pesti oldalra átérve vélhetően fokozatosan gyengülhet a 4-es metrónak az ingatlanárakra gyakorolt hatása – a Kálvin téren már eleve van egy megálló, itt inkább a VIII. és IX. kerület közel eső részei profitálhatnak valamit a javuló közlekedési kapcsolatból, az V. kerületi rész árai pedig itt is magasak. Míg az előbbi két kerület közeli utcáiban akár 300 ezer forintos négyzetméterár alatt is lehet böngészni a lakások között, a belvárosi oldalon könynyen megközelíthetik akár az 500 ezer forintot is.

Az első szakasz utolsó három állomásával kapcsolatban sem számolnak be vevői rohamról a Duna House helyi irodáinak munkatársai – itt ugyanis már eleve viszonylag közel fut a 2-es vonal. A Rákóczi téren, valamint a Népszínház utcában és környékén mindenesetre elég nyomottak az árak, nagyban függnek attól, melyik utcában van a lakás, mivel itt egy-egy szomszédos utca között is égbekiáltó különbségek lehetnek – a nem rehabilitált területekért továbbra sem nagyon lelkesednek a reménybeli vevők. VG