Még mindig célterület a belváros

Abban semmi meglepő nincs, hogy az idén ősszel is nagy fellendülésre számíthatnak a közvetítők a kis lakások piacán, hiszen a szeptemberi iskolakezdés erősen megindítja irántuk a keresletet. Már augusztusban tapasztalható volt, hogy egyre több vidéki vásárló választja a kis alapterületű lakásokat – mondta Yizhaq Ben-Ezra, a belvárosi lakásokra szakosodott Central Home ügyvezetője.

Tapasztalatai szerint főként felsőoktatási intézményekben tovább tanuló fiatalok számára jelent ez hosszú távú megoldást. Mai hitelkerettel kalkulálva egy ilyen lakás havi költsége azonos szinten van egyhavi albérlet árával. Sok befektető is szem előtt tartja ezt a folyamatot, épp ezért választják ők is ezeket az ingatlanokat – fűzte hozzá.

A Central Home franchise- rendszerben, 15 irodában kínál Budapesten belvárosi lakásokat. A vállalat nemcsak a hazai vásárlókra összpontosít, hanem nemzetközi kiállításokon (Norvégiában, Angliában, Spanyolországban, Írországban, Észak-Írországban) és egy belfasti irodában is értékesíti Magyarország és a budapesti belváros ingatlanjait. Az ügyvezető elmondta még, hogy a legnagyobb a VI. kerületre irányuló kereslet, de az utóbbi időben a belváros budai része, például az Attila út is előretört. Az érdeklődők a kis lakások kategóriájában a 8–15 millió forint körülieket keresik. Az V. kerületben 400 ezer, a VI.-ban közel 350 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Ugyanakkor az Andrássy úton nem ritka, hogy az ár a 800 ezer és egymillió forint közötti sávba esik. Az értékesített ingatlanoknál mindamellett az átlagár alig változott az elmúlt évben.

Az egész fővárost figyelve kissé más a kép – derül ki a Duna House most kiadott elemzéséből. A fővárosi használt lakások jellemző négyzetméterára átlagosan 280–320 ezer forint között mozog, természetesen az adott lakás elhelyezkedésétől függően nagy lehet a szóródás: a legolcsóbb paneleket, illetve gyenge állapotban lévő lakásokat akár már 140-150 ezer forinttól meg lehet vásárolni. A belső városrészekben inkább a 250-300 ezer forintos szint környékén mozognak az átlagos helyen és állapotban lévő – jórészt régi építésű – társasházi lakások, de Budán vagy Pest előnyösebb pontjain nem ritka, hogy ennél sokkal magasabb árakat szabnak az eladók, a határ akár az 1 millió forintos négyzetméterár is lehet – erre elsősorban a budai hegyekben található panorámás lakások, valamint a pesti belváros exkluzív lakásai esetén lehet felkészülni.

Az értékesítési idő teljesen a lakás adottságaitól függ: a jó helyen és jó állapotban lévő lakások – jó közlekedéssel – megfelelő árral társítva akár 1-2 hét alatt elkelhetnek, a kínálatban szereplő ingatlanok többsége azonban sokszor csak hosszabb várakozás után talál új gazdára. Az értékesítést sokszor nagyban elősegíti a közvetítő bevonása, ugyanis a manapság tapasztalható „hirdetési tengerben” nagyon nehéz kitűnni egy-egy magánhirdetéssel. VG