Pesten tovább épít az Orco

Folytatja két futó budapesti projektjét, és egy darabig biztosan nem kezd hozzá a két irodai beruházásához a szerda este csődvédelmet kért és kapott, luxemburgi bejegyzésű Orco Property Group. Várhatóan májusban nyitják meg az Andrássy úton a Párizsi Nagyáruházat és jövőre a Vörösmarty tér sarkán a Váci 1 nevű kiskereskedelmi központot.

Hat hónapos védelemre számíthat az Orco, ennyit szavazott meg számára a párizsi bíróság, de a védelem meghosszabbítható. Úgy tudjuk, a társaság egyebek mellett kiszáll a nem stratégiai üzletágakból, például a szállodai és logisztikai fejlesztési tevékenységből. A továbbiakban Budapestre, Pozsonyra, Varsóra, Berlinre és Prágára összpontosít, más városokból és országokból távozik.

Havasi Zita, a cég kommunikációjáért felelős HR-vezetője lapunknak azt mondta: a csődvédelem nincs hatással a már futó magyarországi projektekre. A Váci 1 bevásárló- és gourmand-központnál a Hérosz Zrt., a Párizsi Nagyáruháznál a Market Zrt. a fővállalkozó, a képviselő szerint nincs tartozása a beruházónak. A hotelágazatban pedig csak közvetve érintett Magyarország, a MaMaison márkájú ingatlanok egy saját alapban vannak, üzemeltetésüket nem érinti a csődvédelem utáni központi döntéssorozat.

Értesülésünk szerint a Párizsi Nagyáruházban eddig csak az Alexandra írt alá, e cég üzlete lesz az első, vásárlók által is birtokba vehető terület (közel 1700 négyzetméteres) az épületben. A nettó 5850 négyzetméternyi irodákról még tárgyalnak, a képviselő nem közölte, kikkel. A Váci 1 esetében tartható lehet a módosított ütemezés, és jövő tavasszal vagy legkésőbb ősszel átadhatják a felső kategóriás létesítményt. Van már aláírt bérleti szerződésük, a céget azonban nem nevezte meg, és a bérleti díjról sem szólt. Becslésünk szerint a havi bérleti díj 40–120 euró lehet négyzetméterenként. Úgy tudjuk, több gourmand-cég és például a Hard Rock Café, illetve a Starbucks is tárgyalt az esetleges megjelenésről, mint ahogy több felső kategóriás ruházati és ékszermárka is.

Az anyacég természetesen csak akkor élheti túl a válságot, ha folytatja a költségtakarékosságot, és a már az idén, illetve jövőre a jövedelmet termelő beruházásokra koncentrál, hogy javítsa cash flow-ját, ezenkívül csak fokozatosan adja el az eszközeit, nehogy azok a kényszerértékesítés miatt nyomott áron keljenek el. Minderre most ígéretet tett a vállalat. Tavaly egyébként már 186 millió euró értékben adott el ingatlant, s a fennálló 188 millió eurós adósságából 100 milliónak az újrafinanszírozásáról állapodott meg. Most azt közölték, hogy a DTZ értékelése szerint az ingatlanok értéke 2,2 milliárd euró. A tavalyi végleges pénzügyi adatokat a hónap végéig teszik közzé, a vállalat szerint az idén 277 millió eurónyi bevétel biztosnak tűnik.

A Reuters előzetes becslése szerint a cég ebben az évben közel 300 millió eurós veszteséget lesz kénytelen elkönyvelni. Nagyon sok projektjét leállította a térségben, Lengyelországban több alvállalkozója január óta követeli a számlák kiegyenlítését – írta a Warsaw Business Journal. A cégcsoport prágai központjában cáfolták, hogy leállították volna az egyik legismertebb beruházást, a varsói luxustoronyház, a Zlota 44 kivitelezését, állítólag újratárgyalják a finanszírozást.

Az elmúlt hetekben-hónapokban fokozatosan kiütközött, milyen gyorsan romlik az Orco piaci helyzete. A finanszírozási oldal befagyása miatt szinte lehetetlenné vált a még el nem kezdett projektek előkészítésének folytatása, ezért sokról lemondtak vagy elhalasztották. A múlt héten a prágai Prosperita befektetési alap 5 százalék fölé növelte részesedését a cégben, ezzel a legnagyobb befektető lett, és sokan azt hitték, az új szereplő folytatja tulajdoni hányadának emelését, és így egyben megmentő is lesz.

Időközben a cégvezetésen belüli hatalmi küzdelem is kiéleződött. Jean Francois Ott vezérigazgató előbb megvált a tulajdoni hányadától, majd a jelek szerint elszigetelődött, prágai és varsói lapok szerint az áprilisi éves közgyűlésen már a menesztése a cél az új befektető szándéka szerint. Ráadásul a vezető ellen bennfentes kereskedés vádjával vizsgálat folyik, s ha igaznak bizonyul az az állítás, hogy a többi vezetőtárs is tudott minderről, a vállalat részvényeit kivezethetik a tőzsdékről.