RDM: új belvárosi tervek

Első magyar beruházása, a belvárosi Palazzo Dorottya lezárása felé közeledve új, hasonló jellegű, a szűken vett belvárosban található, de kisebb projektek után kutat intenzíven az olasz RDM, a Gruppo Fingenhez tartozó ingatlanfejlesztő társaság. A május- június táján elkészülő és a CIB által finanszírozott projektre 50 millió eurót költött a vállalat, az értékesítést most akarják felpörgetni – mondta lapunknak Budapesten Lorenzo Bonacchi üzletfejlesztési igazgató.

A beruházás fél évet csúszik, az igazgató szerint a fővállalkozó különböző okokra hivatkozva fejezi be később a munkát. Jótékonyan hat erre a projektre azonban, hogy elkezdődött a Dorottya utca sétálóutcává történő átépítése, amelyet részben az ott érdekelt fejlesztők és üzlettulajdonosok, részben az önkormányzat pénzéből végeznek el, s ez az olasz cég projektjét is felértékeli.

Az RDM épületében alul, 2400 négyzetméteren három cég (Coin, Escada Sport, Pizza Marzano) alakít ki áruházat, illetve üzletet – teljesen bérbe véve a területet. A középső szinteken lévő irodák negyedét adták bérbe eddig (20–25 euró/négyzetméter/hó), a 85 exkluzív lakásnak 65 százaléka kelt el átlagosan 4300 euróért négyzetméterenként. Az otthonok első csoportjának átadása március végén volt. A vevők összetétele a fejlesztőt is meglepte, hiszen túlnyomó részük Magyarországon élő magyar, a fennmaradó rész a valamilyen kötődésű külföldiek, illetve a befektetési céllal vásárlók között oszlik meg.

Szerinte magasabb árat is meg lehetett volna állapítani az irodáknál és a lakásoknál is, de mivel mindenképpen eladni és nem sokáig tartani akarták-akarják az ingatlanokat, reálisabb szintet határoztak meg, amelyet a jelek szerint elfogadott a piac.

Az RDM Budapestet tekinti regionális központjának. Az igazgató azonban közölte: Romániában is jelen vannak, Bukarestben és Constantában a magyarországihoz hasonló, tehát vegyes funkciójú beruházásokat terveznek. Prágában szintén hasonló a helyzet, de ott kiegészülhet a profil egy legfelső kategóriás szállodával is, ezenkívül a bolgár piacot tanulmányozzák. Budapesten a szakember egyelőre nem tartja időszerűnek egy ötcsillagos szálloda építését; egyrészt telítettnek és visszaesőnek véli a piacot, másrészt nem híve egy félkész vagy elhasználódott épület átvételének.

A társaság az elmúlt néhány évben több outlet centert is fejlesztett a McArthur Glen céggel Olaszországban és Ausztriában, hozzánk legközelebb a parndorfi működik. Nálunk csak akkor fognak ilyen beruházásba, ha a luxusmárkák kritikus tömege Budapesten is eléri azt a szintet, amely az utóértékesítés terepének számító outlet centerekhez kell – fűzte hozzá Lorenzo Bonacchi.

A Gruppo Fingen anyavállalatot 1979-ben alapították a Fratini testvérek. Divattal, kiskereskedelemmel és ingatlanfejlesztéssel foglalkozó üzletágai vannak, és működik egy kivitelező cég is, utóbbi tavalyi éves bevétele 80 millió euró volt. Az ingatlanfejlesztést irányító RDM 250 millió eurós bevételtermelő ingatlanokat és 1,3 milliárd euró értékű fejlesztési ingatlant kezel.