Bővülés a butikhotelpiacon
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a VilággazdaságSzinte nincs olyan autós Budapesten, aki a Lánchídról Budára érkezvén ne találkozott volna az évek óta üresen álló saroktelekkel. A tervek szerint 2011 végén, 2012 elején már szálloda áll azon a helyen, ahol egyelőre a szomszédos ingatlanok tűzfalai köszönnek a Duna-partra. A fejlesztő butikhotelben gondolkodik, nem véletlenül: a szállodaipar mélyrepülése ellenére az ilyen típusú szállodák mind foglaltság, mind az egy szobára jutó bevétel (RevPAR) tekintetében jobban teljesítenek.
Fürjes Balázs, a beruházó Wing Zrt. vezérigazgató-helyettese a Világgazdaságnak elmondta: a cég két tervet készített a mintegy 2-3 milliárd forintos beruházáshoz. Az egyik szerint a Hotel Clark egy 60-80 szobás felső kategóriás butikszálloda lesz, ezen magas szobaárat tudnak realizálni. Ebből adódóan bizonytalan foglaltsággal és hosszabb megtérüléssel kell számolniuk. A másik elképzelés szerint egy alacsonyabb kategóriás, három-négy csillagos ház épülne a saroktelken, amely jóval szélesebb közönséget célozna meg, ezzel együtt gyorsabb és biztosabb megtérülést jelentene a nehezebb gazdasági időszakban is. Fürjes Balázs hozzátette: mindkét koncepcióra kértek ajánlatot a potenciális üzemeltetőktől. Közel harminc cég – döntő többségében Magyarországon még nem működő nemzetközi lánc – érdeklődik. A szakember szerint az év végére kiválasztják a hotel üzemeltetőjét. Az építkezés ezután indulhat.
Júniusban kötik meg az üzemeltetési szerződést a Wing Zrt. másik butikhotelprojektjére: a cég az Andrássy útra első osztályú, 98 szobás szállodát tervez. Ennek beruházási költsége is 2-3 milliárd forintra rúg. Fürjes Balázs szerint 2011-ben már vendégeket is fogadhatnak.
Gombamód szaporodnak Budapest belvárosában a különféle stílusban épült butikszállodák. Ezek jellegzetessége az egyedi kialakítás mellett a frekventált elhelyezkedés. Kevés, 50-100 szobájuk van, wellnessrészleget pedig alig vagy egyáltalán nem építenek hozzájuk. Az első butikhotelek az Egyesült Államokban nyíltak, a nyolcvanas években. Fürjes Balázs úgy véli, Budapest ideális helyszíne az ilyen szállodáknak, hiszen sok a különleges, egyedi adottságú ingatlan. A következő években jelentős kapacitásbővülés várható ebben a szegmensben – tette hozzá.
Mi sem bizonyítja ezt jobban, mint az, hogy a Mellow Mood szállodafejlesztő cég külön márkát is alapított a butikhoteleinek: a Fashion Hotels néven két ház – az Atrium Fashion Hotel és a Buda Castle Fashion Hotel – nyílt meg, s 2010-ben debütál a La Prima, az Alta Moda és az Avenue 83 is.
A lendületes bővítés érthető: a gyászos szállodaipari helyzet ellenére a butikszállodák az átlagos házaknál jóval kedvezőbb mutatókkal büszkélkedhetnek. A 2006-ban, a budapesti Só utcában nyílt Boutique Hotel Zara kategóriájának egyik úttörője volt a magyar fővárosban. Az üzemeltető Zara Hotel Kft. ügyvezető igazgatója, Mazen al-Ramahi a Világgazdaságnak elmondta: a szálloda átlagosan 80 százalékos kihasználtsággal működik, ez elmarad ugyan a tavalyi értéktől, de még így is jóval felülmúlja az átlagos budapesti 35-40 százalékot.
Demeter Szonja, a Lánchíd 19 Design Hotel marketingigazgatója szerint a butikszállodák a foglaltságon túl a RevPAR tekintetében is jobban teljesítenek. A 48 szobás, négycsillagos Lánchíd 19-ben az év első négy hónapjában 27 százalékkal, 10 ezer forintra nőtt az egy kiadható szobára eső bevétel. A marketingigazgató hozzátette: mivel a butikszállodák relatíve kicsik, így alacsony állandó költséggel dolgoznak, emellett könnyebben reagálnak a piaci változásokra.
A butikhotel koncepciója önmagában nem jelent gyógyírt a problémákra – állítja Sasha Golubovic, a Cushman & Wakefield ingatlan-tanácsadó cég budapesti irodájának társigazgatója. Mivel kevesebb szobát értékesítenek, egyértelmű, hogy jobb foglaltsági mutatót produkálnak, mint a több száz szobás házak. A szakértő szerint az idei év kihívás a szállodáknak, s 2010 is inkább a stabilizáció, mintsem a bővülés éve lesz.
Másutt sem jobb
Több mint 20 százalékkal esett a szállodai szobák foglaltsága Pozsonyban, Budapesten és Prágában az idei első negyedévben a tavalyi referencia-időszakhoz képest – áll a CB Richard Ellis tájékoztatójában.A régióban Bécs könyvelte el a legkisebb, 12,6 százalékos csökkenést. Az egy szobára jutó bevétel a hotelláncok egységeiben nagyobb mértékben apadt, mint más házakban – áll a jelentésben.
A régióban Bécs könyvelte el a legkisebb, 12,6 százalékos csökkenést. Az egy szobára jutó bevétel a hotelláncok egységeiben nagyobb mértékben apadt, mint más házakban – áll a jelentésben.-->
