Elérte a gödör alját az ingatlanpiac

Az ingatlanszektor a pénzügyi és gazdasági válság egyik legnagyobb vesztese – állapítja meg legfrissebb elemzésében a GKI Gazdaságkutató Zrt. Az itt tevékenykedő cégek saját bőrükön érzik ezt, és gyors kilábalásra nem is számítanak. „A gödör alján vagyunk” – fogalmazta meg az általános vélekedést Akar László, a társaság vezérigazgatója, aki szerint a következő egy évben ott is maradunk. A GKI ingatlanpiaci indexe – ez a mutató az iroda-, a lakás-, az üzlethelyiség- és a raktárpiac résztvevőinek helyzetértékelését, várakozásait összegzi – elérte az eddig mért legalacsonyabb (–29 pont) szintet. Az index értéke kilenc hónap alatt 19 pontot esett, mindegyik részpiacon visszafogottságot, óvatosságot, romló kilátásokat jelezve.

A lakáspiac mutatja a legnagyobb visszaesést, erős túlkínálat a jellemző, főként a vidéki körzetekben. Az új építésű lakások esetében a fővárosban az árak stagnálására, vidéken 1,5 százalékos csökkenésére lehet számítani. A használt lakásoknál rosszabb a helyzet, Budapesten 3,5, az ország többi részében pedig 6,5-7 százalékos átlagos árcsökkenéssel lehet kalkulálni.

A fővárosi irodapiacon, ahol tavaly ugyan még rekordok dőltek mind a belépő új ingatlanok alapterületét, mind a bérbeadást tekintve, mára számos nehézséggel szembesülnek a befektetők. A GKI felmérése szerint már a múlt év vége felé megtorpant az irodák iránti kereslet, a kihasználtsági mutatók a korábbi szárnyalás után erősen romlottak. Az év eddig eltelt része sem ad okot derűlátásra. Az ingatlannal foglalkozó vállalkozások az idén a túlkínálatos piaci helyzet fennmaradására számítanak, sőt a nyugat-magyarországi cégek további romlást várnak. Mindennek következtében a fejlesztések kifulladnak, a bérleti díjak stagnálnak, a használt irodák eladási árai pedig csökkennek.

A GKI úgy tapasztalta, hogy ebben a helyzetben – amellett, hogy szinte minden szegmensben csökkennek a kihasználtsági mutatók – kissé átrendeződik a fővárosi piac. Egyre jobban szerepelnek a B kategóriás, pesti irodák, ami nem csoda, hiszen alacsonyabb bérleti díjaik vonzóvá válnak a takarékosságra törekvő cégek szemében. BJA