Nanette-tervek az Üllői úton

A tervek szerint egy vegyes funkciójú komplexumot emelnek a lebontott Üllői úti katonai főiskola helyén, az alapkoncepció már elkészült, az építészeti tervezésen jelenleg módosításokat hajtanak végre – tájékoztatta lapunkat Karl Ferenc, a beruházó Nanette csoport igazgatója, a projektcég Taltoring Ingatlanforgalmazó Kft. ügyvezetője. Főleg irodákat, egy hotelt, egy rendezvények szervezésére alkalmas épületet, valamint lakásokat alakítanak ki a várhatóan 2010 második felében elkezdődő és több évig tartó építkezés során.

A 15 hektáros ingatlant 5,6 milliárd forintért vásárolta a csoport még 2008 áprilisában. A létrehozott projektcégben 90 százalék volt a tulajdona, a maradék sokáig a IX. kerületi önkormányzaté volt. Tavaly nyáron a Nanette a saját 90 százalékát

– fele-fele arányban – eladta az Egyesült Államokban bejegyzett AI Properties Holdings LP-nek, illetve a luxemburgi bejegyzésű és a Rothschild csoporthoz tartozó EdR Construction Brasovnak, az önkormányzat pedig hozzájárult, hogy a részét 563 millió forintért értékesítsék. A Nanette-hányad amerikai vevője 16,25 millió euró értékű tőkeemelést és tulajdonosi kölcsönt is vállalt.

Karl Ferenc szerint eredetileg szerették volna megtartani a régi tömböket, a műszaki állapotuk azonban ezt nem tette lehetővé. A bontással jól haladnak, most a projekt előkészítését végzik, amelybe beletartozik az intézményi övezetté nyilvánítás is.

A mostani számítások szerint 400-500 ezer négyzetméternyi bruttó beépítésre lesz mód. Az irodaterület körülbelül 100 ezer négyzetméter lesz a telek Üllői úti oldala mentén. Komplex projekteknél gyakori, hogy ha lakótömbök is vannak bennük, akkor azokat a terület külső részén elhelyezett, más funkciójú épületekkel „védik”. A várhatóan 200 szobás, három-négy csillagos szállodán kívül szolgáltatólétesítmények is lesznek. Körülbelül 700-800 lakást építenének, átlagosan 65 négyzetmétereseket, a középosztály számára – mondta Karl Ferenc.

Tavaly szeptemberben a csoport azt közölte, hogy három projektben az eddigi kétezer lakás mellé további ötezret épít Bu-

dapesten a 2006-ban alakult Nanette Construction Kft. A magyar leányvállalat eddigi beruházásai közé tartozik az angyalföldi Tüzér kert, a zuglói Városliget apartmanház, a XVIII. kerületi Magnólia lakópark, valamint a XI. kerületi Mandarin kert. Az előkészítés alatt álló projektek közül az első a Gondola ház, amely a Csepel-sziget északi csücskével szemben, a Soroksári Duna-ág mellett épül. A 7,5 hektáros területre 1800 lakást tervez a Nanette, az építés 2010-ben indulhat. A beruházás értéke 140 millió euró, ebből 175 millió euró bevételt vár a fejlesztő.

A XI. kerületi Kamaraerdőben várhatóan 2011-ben indulhat 700 lakás építése. A beruházás tervezett értéke 36 millió euró, míg a bevételé 45 millió. A társaság megvásárolta a Ferencvárosban a spanyol Habitat cégnek a Vágóhíd melletti 3,3 hektáros területét, ahol 1600 lakást kíván építeni. A múlt év őszén tartott tájékoztatás szerint ott a munkák már ez év közepén elkezdődnek. Biztosnak tűnik azonban, hogy az akkori számításokat felül kell vizsgálni, bár erről nem nyilatkozott a vezető. A projekt költsége 115 millió euró, míg az abból származó bevétel 145 millió lesz az akkori tervek szerint, s ez vélhetően csak emelkedhet. Ugyancsak 2008 utolsó negyedében tájékoztattak arról, hogy a cég fejlesztéseit az MKB, a CIB, az Erste Bank, a K&H és az UniCredit finanszírozza, nem kizárt, hogy az Üllői úti projektnél is ezek közül választ majd a társaság.

A Nanette csoport már hét éve jelen van az országban. A magyar cég tulajdonosa az Olimpia Group anyacége, az Amszterdamban bejegyzett Nanette Real Estate NV, amelynek papírjai a londoni tőzsdén forognak. A Nanette Real Estate NV 2007. évi mérlegfőösszege 258,6 millió, az árbevétele 33,1 millió, míg a nettó profitja 20 millió euró volt. A mérlegfőösszeg 76,8, az árbevétel 5,1, míg a nettó profit 138 százalékkal nőtt az előző évihez képest. A társaság Magyarországon kívül Lengyelországban, Romániában, Horvátországban és Ukrajnában van jelen, és csak lakásokat épít.