Veszteséget minimalizálnak

Általános tapasztalat, hogy a gazdasági válság némi késéssel hat az irodapiacra, a gazdasági kilábalás azonban már mindenütt a helyi adottságoknak megfelelően tükröződik majd az adott ingatlanpiacokon – ez szűrhető le a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb iroda-piaci elemzéséből. Európában az irodapiac talpra állásának jeleit London mutatja a leginkább – állapítja meg a tanulmányban Ray Torto, a CBRE vezető közgazdásza. Elemzése szerint a City és a West End már túl van a holtponton, a prémium kategóriás irodák bérleti díjai szolid növekedésnek indultak.

A közép-európai irodapiac egyelőre a londonihoz aligha mérhető nyugat-európai átlagot is lemaradva követi – oszlatja el a túlzott reményeket Borbély Gábor, a CBRE Hungary vezető elemzője. Szerinte Varsóban tapasztalhatók ugyan kilábalásra utaló jelek, Budapesten azonban a bérleti díjak további esésére kell számítani, a csökkenés mérséklődése is legfeljebb a második negyedévben várható.

Tavaly a jelentősen apadó bérlői kereslet és a megugró üresedési ráta nyomán a magyarországi irodafejlesztők stratégiát váltottak – írja friss piaci jelentésében az Ingatlanpiac-kutatók Egyesülete (RERA); az Eston, a Colliers International, valamint az EHL Hungary közös elemzése szerint a fejlesztők legújabban a veszteségek minimalizálására teszik a hangsúlyt. Új projekteket nem indítanak, a meglévőket is csak olyan ütemben fejezik be, amilyen ütemben előbérleti szerződést tudnak rájuk kötni.

Az Eston elemzése szerint a fejlesztők szigorú optimalizálással sem tudták követni a keresleti oldalon mutatkozó zuhanást, emiatt jelentős irodaprojektek zárulnak még 2010 első fél évében is, azonban a második fél évre jószerével alig marad átadás. A RERA adatai azt mutatják, a 2010-re tervezett mintegy 160 ezer négyzetméternyi új irodakapacitás 86 százalékát az első hat hónapban adják át. Az átadható irodai kapacitások menynyisége 2011–12-ben alkalmasint tovább csökken, új projektek hiányában az elemzők 2013-ra átadási űrre számítanak a fővárosban. VG