Felszámolás alatt a Gresham felújítója! Tízmilliárd forint mínusz a végjátékban

Ha hinni lehet a mérlegbeszámolóknak, akkor jókora mínusszal zárta a Gresham-palota átalakítását és üzemeltetését az egykori invesztor, a Gresco Befektető és Vagyonkezelő Zrt. Illetve tulajdonosa, a Cipruson bejegyzett Patine Holding Ltd. és a mögötte álló, ingatlanfejlesztő mogulként ismert ír Derek Quinlan. (Ő egyben a valaha százmilliárd forintos balatoni, illetve fővárosi ingatlanfejlesztéseket ígérő egykori SCD-csoport partnere volt.) A végelszámoló által készített mérleg szerint legalábbis a Gresco saját tőkéje mínusz 9,8 milliárd forint volt idén július végén, és ugyancsak a 10 milliárdot nyaldosta a kötelezettségállománya. Az eljárásváltásra éppen azért került sor, mert a társaság tartozásai meghaladják a vagyonát – hivatkozott a csődtörvényre a Világgazdaság kérdésére Csapó Gábor végelszámoló. Végelszámolást alapesetben olyankor kér egy cég maga ellen, amikor jelzi, hogy kivonul a piacról, és egyben azt is, hogy maradéktalanul rendezi az adósságait a hitelezőivel szemben. Ha azonban kiderül, hogy ez utóbbi mégsem megy, felszámolást kell elrendelni. Ez történt a Grescóval.

A Gresco végelszámolása két évvel ezelőtt kezdődött, de valójában már 2011 óta nem folytatott tevékenységet, akkor adta el ugyanis a szállodát – a Gresham-mélygarázzsal egyetemben – az Ománi Szultánság állami alapjának, formálisan a Sas Holding Kft.-nek, amely közvetlenül a Luxemburgban bejegyzett Hunac (no. 1) S.á.r.l. tulajdonában áll. A szállodaértékesítést a hitelező bankok javasolták megoldásként, mert a Gresco 2008-tól már nem tudta teljesíteni a kölcsönszerződés szerinti kamatfizetést, és nem mellesleg az anyavállalata is pénzügyi problémákkal küzdött. A Gresco mintegy 26 milliárd forint beruházással alakította át a világörökség részeként nyilvántartott Gresham műemlék épületét luxusszállodává, miután megszerezte az ingatlant a főváros V. kerületének önkormányzatától. (A bevásárlást még az előző évezredben kezdte, első lépésben, 1998-ban mintegy 18 millió dollárt fizetett az önkormányzatnak, majd 2010-ben a maradék 5 százalék cégrészesedést is megvette a Belvárostól 332 millió forintért.) A felújítás nagyobbrészt bankhitelből ment, amint ezt a vagyonra induláskor bejegyzett 61 millió eurónyi – a CIB és a Banca Commerciale Italia nevére bejegyzett – jelzálogjog is jelezte.

A Sas Holdinggal kötött megállapodás idején az volt a terv, hogy a Grescót az eszközeladáshoz kapcsolódó tranzakció végleges lezárása után, 2014-ben végelszámolással megszüntetik, valamint rendezik a CIB Bankkal és a tulajdonosokkal szembeni kötelezettségeket. Ekkor mínusz 11,4 milliárd volt a saját tőke, amit a Gresco „a jövőben esedékes egyéb bevételekből” kívánt rendezni, amelyek a CIB, a vevő és az eladó között létrejött megállapodás szerint esedékesek. A végelszámolás 2014 augusztusában meg is kezdődött, a kötelezettségek rendezése viszont nem teljesen a tervezett forgatókönyv szerint alakult. Igaz, a végelszámoló közlése szerint a Grescónak szállítói tartozása nincsen, az adósság elsősorban a saját tulajdonosai felé áll fenn.

Ötvenmillió euró a Raiffeisentől

A Raiffeisen Bank Zrt. jelzálogjoga került nemrég a hotelépületet tulajdonló Sas Holding Kft. üzletrészeire. A közel 15 milliárd forintos, CIB Bank által korábban nyújtott fejlesztési hitelt váltotta ki az osztrák gyökerű pénzintézet 50 millió eurós kölcsöne, amely így került a Gresham történetébe. A hotelépületet tulajdonló Sas Holding tavaly közel kétmilliárd forint árbevételt mutatott ki a Gresham-palota és a mélygarázs bérbeadásából. Vesztesége ugyanakkor meghaladta az 500 millió forintot, kötelezettségei pedig a 20 milliárdot. Az ománi tulajdonos számára a Gresham 2011 óta összesen 5,6 milliárd forint bevételt hozott, a veszteségek pedig megközelítették a 4 milliárd forintot.