Aggodalomra semmi ok

Méltán lehetnek optimisták az ingatlanfejlesztők, az olcsó pénz európai és magyarországi jegybanki politikája a következő két-három évben még biztosan fennmarad, a magyar gazdaság teljesítménye a következő években 3,5-4 százalékkal növekedhet – vélekedik az UniCredit Bank Hungary Zrt. elnök-vezérigazgatója, Patai Mihály. A több jelentős ingatlanfejlesztést finanszírozó pénzintézet a projektek válságállóságáról, kritériumairól, a piac ciklikusságának az ingatlanfejlesztésekre gyakorolt hatásáról, az új fejlesztéseknél mérlegelt legfontosabb szempontokról, a bérlakásépítés perspektíváiról és egyebek közt arról kérdezte a piacvezető cégeket, hogy képesek-e a haszon rovására létrehozni építészeti attrakciókat.

A Futureal, a Metrodom, a Property Market és a Graphisoft Park cégvezetői szerint ma még nem tart ott a piac, hogy egy-egy sztárépítész magas díját és az általa tervezett, drágán kivitelezhető épület költségeit megfizesse. Nem lehet 3 millió forintos négyzetméteráron lakást, valamint négyzetméterenként 30-35 eurós havi díjért irodát sem bérbe adni. A Graphisoft Park SE vezérigazgatója, Kocsány János szerint a nagyvonalúság mégis megtérül hosszú távon (például a hűséges és helyben terjeszkedő bérlők révén), mint náluk, ahol minimális a beépítettségi arány, és maximális a zöldfelület. A jó projektekhez azonban több tényező kell, például jó lokáció – amilyen a BudaPart melletti Kopaszi-gát vagy a Corvin sétány tömegközlekedési kapcsolatai –, erős finanszírozói háttér, támogató állami környezet és végül egy úgynevezett kritikus méret. Árendás Gergely, a Property Market ügyvezetője kiemelte, remek piaci környezetben is rászántak egy teljes évet az előkészítésre, hogy gyorsan, nagy tömegben tudják beindítani az építkezést a Kopaszi-gátnál. Tatár Tibor, a Futureal vezérigazgatója szerint a Corvin sétánynál fontos volt, hogy a projekt multifunkcionális része már állt a válság kitörésekor, és tovább tudták fejleszteni. Az egyik legnagyobb lakásépítővé vált Metrodom ügyvezetője, Kiss Gábor szerint máig érvényes tőkét tudtak kovácsolni a bankoknál abból, hogy a válság éveiben önerőből is fejlesztettek, miközben átszabták a terméket, és újrahúzták az alaprajzokat.

A befektetési céllal vásárló magánszemélyek mellett egyelőre hiányoznak a klasszikus helyi bérlakáspiacot támogató feltételek, emiatt a lerobbant belvárosi palotákból sem lesznek újra bérházak. Az államnak megfelelő támogatással kellene segítenie a tulajdonosokat az épületek helyreállításában, hiszen lepusztult állapotukban privatizálta őket.