Számolni kell az építőanyagok árának további emelkedésével

Az aktuális költségvetésnél akár 40 százalékkal drágábban épülhetnek meg a most tervezett ingatlanok, miközben az áremelkedésnél még súlyosabb kérdés, hogy egyáltalán ki építi fel a házakat – jelentette ki Rázsóné Szórády Csilla, az Új Ház Építőanyag Nagykereskedelmi Zrt. cégvezetője. A tavaly 60,5 milliárd forint belföldi árbevételt elérő társaság tavaszi trendriportjának ismertetésén elhangzott, hogy 2010–2017 között átlagosan 27,5 százalékkal emelkedtek a lakásépítés árai, ebből a hivatalos statisztika 15 százalékot tulajdonít az anyagköltség növekedésének. Idén további 5-10 százalékos építőanyagár-emelkedés várható, de akadnak kiemelkedő mértékben, akár 30 százalékkal is dráguló termékek. A beton, a vízszigetelés, a purhabok és a szilikonok átlag felett, a térkövek akár 30 százalékkal is drágulhatnak 2019-ben.

Az építőanyagárak emelkedésében fontos tényező az ágazatra jellemző rendkívüli munkaerőhiány, illetve a munkaerő megtartása érdekében a bérköltség-növekedés – mutatott rá a folyamatok hátterére Rázsóné Szórády Csilla. A cégvezető hangsúlyozta: senki sem tudja egyelőre, hogy a bérspirált mikor és mi fogja megállítani, noha az már oda vezetett, hogy egyes munkakörökben a sokszorosukra emelkedtek a nettó jövedelmek néhány év alatt. A kétkezi munka presztízse ennek ellenére még mindig alacsony, a gyártói és kivitelezői kapacitáshiányt tükrözi az építési és a használatbavételi engedélyek száma közötti folyamatosan meglévő hatalmas különbség.

Működnek az állami ösztönzők, az otthonteremtést segítő intézkedések hatására az építési szándék megvan, de egyre gyakoribb az embervadászat, akár a projektindítás előtti napokban is elszerződnek kivitelezők újabb munkára annyiért, amennyiből a kötbért is bőven ki tudják fizetni. Ez az attitűd tavaly óta markánsan megmutatkozik, és egyúttal arra is magyarázatot ad, hogy miért drágul nagymértékben az építkezés. A kivitelezőket egyre drágábban lehet szerződtetni, az egymásra ígérő beruházók folyamatosan srófolják felfelé az árakat.

Nincs az a nagyságrend, amellyel kompenzálni lehetne a drágulást, állami ösztönzőket kell találni a tervezett lakossági beruházások megvalósulásához – jelezte a cégvezető. Szerinte elengedhetetlen a CSOK fenntartása és bővítése, az alapkamat-csökkentés, az alacsonyabb kamatozású hitel és a kedvezményes áfa. Időszerűvé vált az építőanyag-gyártók támogatása állami kedvezményekkel, hogy legyen forrás a gyártói törekvésekre, a kapacitásbővítésre és a kutatás-fejlesztésre. Az elszálló építőanyagárak mérséklésében a gyártóknak is szerepük lehet, megfelelően kell reagálniuk a piaci változásokra például az innovatív megoldások adaptálásával, az automatizáció fokozásával és a meglévő munkaerő megtartásával – mondta az Új Ház Centrum cégvezetője.