Csak tíz százalékkal drágulhatnak az építkezések

VG-összeállítás | Bár a közeljövőben tovább nőnek az építési költségek és a telekárak, 5-10 százalékosnál nagyobb drágulás már nem lesz kezelhető – véli az Újház Centrum építőanyag-kereskedelmi hálózat vezetője, Rázsóné Szórády Csilla. A hálózat most közzétett őszi trendriportja a CSOK hatásaira fókuszálva vizsgálta az ingatlanpiacot. A jelentés szerint hosszú távon folyamatosan csökkenni fog a CSOK költségvetési terhe, miközben kutatások azt vetítik előre, hogy a támogatás hatása akár 2040-ig is kitarthat, és amellett, hogy kedvezően alakíthatja a demográfiai folyamatokat, serkenti is a hazai ingatlanállomány megújulását. Rázsóné Szórády Csilla a Világgazdaság kérdésére kifejtette, hogy meggyőződése és tapasztalatai szerint itthon lehet tartani a családokat a minőségi otthon megteremtésében segítve őket. Miután az építőanyag-vásárlásnál nem kérnek dokumentumokat a vásárlás céljáról, csak becslések vannak arról, hogy a vevők mekkora arányát teszik ki a CSOK-osok. E becslés szerint az építőanyag-gyártók és az építőanyag-kereskedések összforgalmának csupán 15-30 százaléka tudható be a CSOK és az 5 százalékos áfa együttes hatásának.

Ugyanakkor egyértelmű, hogy a támogatások nyomán már 2015–2016 óta érzékelhető az építőipari fellendülés. Az Újház Építőanyag Nagykereskedelmi Zrt. forgalmi adatai szerint 2015-ben az eladások

12 százaléka kötődött a CSOK hatásához, 2016-ban már 21 százaléka, 2017-ben és 2018-ban pedig 24, illetve 23 százaléka. A lakásépítések volumene továbbra is elmarad az ideálistól, ezért a lakásállomány megújulási rátája is csupán a harmada a kívánatosnak. Igaz, az ütem legalább már javul az utóbbi években – tette hozzá az Újház Centrum vezetője.

Érdekes viszont – jelezte a cégvezető –, hogy a CSOK bevezetése óta folyósított lakáshiteleknek csupán 10-15 százaléka kötődött valamilyen államilag támogatott hitelkonstrukcióhoz. Változatlanul a használt ingatlanokra felvehető lakáshitelek dominálnak. Ráadásul a kedvezményes lakásáfa kivezetése rendkívül érzékenyen érinti majd a falusi CSOK-ot igénybe vevőket, ugyanis az 5 százalékos áfa 27 százalékosra való visszaemelése 22 százalékkal csökkenti az idén felvett támogatás értékét, amivel a döntéshozóknak érdemes számolniuk.