A vidéki háztulajdonosok a piac új nyertesei

A pandémia miatti bezártság sokak életvitelét átformálta. Már egy kis erkély vagy a társasház lakóival közös kert szerepe is felértékelődött, a saját kert pedig most igazi kincsnek számít.

A Duna House adatai szerint az utóbbi hónapokban jelentősen megnövekedett a kereslet az agglomeráció iránt, ahol nagyobb, kedvezőbb paraméterekkel rendelkező ingatlant lehetett vásárolni a megtakarításból.

Sok lakásvásárló a kormány családtámogatási programjának segítségével, hitel felvételével tudott panellakásból családi házba vagy sorházba költözni – számoltak be az Otthon Centrum elemzői, akik szerint minden gazdasági konjunktúrára jellemző a szuburbanizáció, a város környéki településekre költözés.

Egy I. vagy II. kerületi lakásból gyorsan elérhető Budakeszi, Dunakeszi, ahol átlagosan 50 millió forintért keltek el az ingatlanok. A belvárosból pedig jellemzően a déli és keleti agglomeráció családi házaira cserélik az ingatlanokat, ahol többségében 25-35 milliós árak jellemzők az idén, de például Érden és környékén újabban ennél magasabb, 46 millió forint volt az átlagos eladási ár. Aki azonban Szentendre vagy Pilisvörösvár térségét választaná, annak valószínűleg hitel felvételére is szüksége lehet, mivel a környéken átlagosan 55-65 mil­lióért cserélnek gazdát a családi házak – szemléltették tapasztalataik alapján az ingatlanközvetítők a vásárlók alternatíváit.

A belföldi turizmus népszerűségének a Balaton-parti ingatlanok tulajdonosai a legnagyobb nyertesei. A régióban a kedvezőbb árú, kisebb házaktól kezdve egészen a több százmilliós nyaralókig vagy a modern, új építésű, vízparti lakásokig mindenre volt érdeklődés. Közkedvelt tájegység a Velencei-tó környéke, valamint a Dunakanyar – számolt be a Duna House.

Új megvilágításba helyezi az eseményeket, hogy akik az utazási költségeken, a benzin vagy a bérlet árán most tudnak spórolni, szívesen fektetnek be otthonuk fejlesztésébe – közölték a Duna House elemzői. Jó befektetés lehet tehát a saját ingatlan felújítása, formálása, ami valódi értéknövelő.

Az Otthon Centrum adatai szerint a családi házak esetében vannak a legjobb alkupozícióban az ingatlanvásárlók: az induló árhoz képest átlagosan 9,5 százalékot engednek az eladók a ház meghirdetésétől az adásvételi szerződésig. A téglalakásoknál az alku mértéke 8,5 százalék maradt. Tehát aki olyan élethelyzetben van, érdemes most lépnie. Növekedett a forgási sebesség is, a téglalakások átlagosan 110, a családi házak 166 nap alatt kelnek el. Mindkét ingatlaniroda megerősítette: az ügynökök felkészültebbek, az eladók és a vásárlók is megfontoltabbak, de gyorsabban döntenek.

A tanulmányból az is kiderül, hogy a fővárosi agglomerációban 2 százalékkal olcsóbban lehetett hozzájutni egy négyzetméterhez. A megyei jogú városok ellenben javítottak pozícióikon, itt 10 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak, aminek az ingatlantulajdonosok most joggal örülhetnek.

A Duna House arra a jelenségre is rávilágított, hogy akik még nem szerettek volna hosszú távra elköteleződni és vásárolni, de megtehették, azok nyaralóházakat béreltek. A fővároshoz képest a legnagyobb vidéki városokban mérsékelt volt a koronavírus albérletpiacra gyakorolt negatív hatása.

Drónok és digitalizáció

Nemcsak a keresések irányát, hanem a módját is megváltoztatta a vírus. A közvetítők drónfelvételekkel és 3D-s bejárással prezentálják az eladó ingatlanokat. Terjed a korábban kuriózumnak számító digitális aláírás, és a videochates megbeszélés is bevett szokássá vált.