késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Nagyon nehéz kivitelezőt találni a társasházi felújításokra
A társasházak legnagyobb kihívásai közé tartozik 2024-ben a megfelelő építőipari kivitelezők felkutatása és a tulajdonosi szemlélet erősítése, ugyanis még mindig sokan nem vesznek részt a döntésekben – derült ki a XIV. Közös Képviselők Napján végzett társasházkezelői felmérés eredményeinek ismertetésén.
Fotó: Sándor Tünde / Világgazdaság
A társasházi konfliktusok jellemzője, hogy jellemzően nem a társasházkezelők és tulajdonosok vitája, hanem tulajdonos és tulajdonos konfliktusa
– összegezte Szilber Szilvia társasházkezelő, társasházi szakértő, a Társasházi Számvizsgálók Országos Egyesülete elnökségi tagja a felmérés tapasztalatait.
A tapasztalatok szerint erős bázis a számvizsgálókkal való együttműködés, akik nagyon hasznos és fontos szellemi tőkét jelentenek a közös képviselőnek és a társasháznak is. Társasházkezelők beszámolói szerint a munkaidő 30 százalékát a lakókkal való kommunikáció teszi ki, 2 százalék alá csökkent a nyomtatott levelek aránya a kommunikációban, és 56 százalékra nőtt az e-maileké, 25 százalék a telefonos és 11 százalék a személyes megkeresés.
A társasházi megtakarításokkal kapcsolatban a magas infláció idején kiemelten fontos feladat volt, és továbbra is az a tőke növelése,
az államkincstári megtakarítási lehetőségekkel sok társasház élt tavaly és most is,
a kincstárjegyben kamatoztatták a lakóközösségek pénzét.
A tulajdonosi szemlélet fejlesztése azonban még mindig komoly kihívás, már az is, hogy egyáltalán legyen, és hogy ne a lakás küszöbénél, hanem a ház kapujánál kezdődjön. Nem független ettől, hogy jó néhány társasház eljut az avulásban a krízispontig, amikor már a hatósági eljárások mentén történnek a szükséges karbantartási beavatkozások az épület kiürítésének veszélye mellett.
Pozitív tendencia, hogy
a közösköltség-befizetések zömében időben történnek,
a havi értesítések miatt a fizetési morál nagyot javult, a befizetések jellemzően átutalással érkeznek, a postai csekkes fizetés és a házipénztár kiszorulóban van.
A felújítások támogatottsága
Elfogyott a tartalék a lakosságnál, emiatt egyre több gond van a felújítások elfogadásával – összegezte Szilber Szilvia.
Meglepő helyzetet tükröz a közös képviselők beszámolója,
miszerint
- a tulajdonosok 32 százaléka egyáltalán nem vesz részt a döntéshozatalban,
- 27 százalék általában támogatja a szükséges felújításokat,
- 18 százalék élethelyzetétől függően, de inkább támogatja,
- 8 százalék bizonytalan és
- van az a 15 százalék, aki elvből vagy azért, mert belátható időn belül költözni készül, ellenzi a beruházásokat.
A felújítások ellenzői öngólt lőnek, hiszen a ház állapota a lakások értékére is hatással van.
A lakásbiztosítási kampányidőszakban forró téma a társasházi biztosítások áttekintése,
nagyon sok ugyanis az alulbiztosított épület,
ahol a régi négyzetméterárakon felejtették a kalkulációt. A régóta, változtatások nélkül ketyegő biztosítások veszélye, hogy káresemények esetén nem várható megfelelő volumenű kártérítés.
A káresemények kezelésével a közös képviselők többnyire elégedettek, könnyen és gyorsan lezajlanak, de figyelni kell a magas kárhányadra, mert ha sok esemény történik, a biztosító felmondja a szerződést, vagy felemeli a díjat. Figyelni kell a záradékokra, az avulási károk kizárására is – figyelmeztetett a szakértő.
Mi a legnagyobb kihívás a társasházak számára?
Továbbra is
a legnagyobb kihívás a megfelelő minőségű munkát végző építőipari szakemberek megtalálása,
akik a társasházak számára is szolgáltatnak, megfelelően dokumentáltan és jó előre adnak árajánlatot, és megvárják a társasházak döntési folyamatát. Sok kivitelező ugyanis eleve nem szerződik társasházakkal a lassú döntési folyamatok miatt.
Társasházak: figyelmeztetést adtak ki – extrém drágulás jön a közös költségbenA közös költség elmúlt kétévi emelkedései nem fedezik a 2024-es növekvő kiadásokat. Ezért hozzá kell nyúlni a díjakhoz, amit az elmúlt években nem szívesen tettek meg. Ennek az a hátránya, hogy számos felújítás és beruházás lehetősége is elmaradt. |
A szakértő azt javasolja a közös képviselőknek, hogy
ne csak az éves üzemeltetés és az éven belüli felújítások költségeit mutassák be
a tervekben, hanem tájékoztassák a tulajdonosokat a társasházak műszaki állapotáról, az avulásról és arról, hogy három, öt vagy tíz éven belül milyen munkálatok válnak szükségessé. Így a tulajdonosok figyelembe tudják venni a családi költségvetés megtervezésekor az épülettel kapcsolatos, várható kiadásokat.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.