Társasházi közös költség: emelni kell, de most miért?
A csekken befizetett közös költségből tetemes összeget, akár 1000-1500 forintot is levon a bank postai díj gyanánt, és a pénztári befizetéseket is borsos szolgáltatási díj terheli sok éve, ami a társasházi közösségek sokaságát a banki utalás felé terelte.
A felesleges, illetve megtakarítható kiadások közé tartozik a közgyűlési meghívók és jegyzőkönyvek postázása, amelyeket a módosított társasházi törvény értelmében már e-mailben is ki lehet küldeni, szabályosan – mondta Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) tiszteletbeli elnöke.
Az e-mailes kapcsolattartásnak megvannak a kritériumai
- A tulajdonosoknak előzetesen írásban nyilatkozniuk kell az általuk kapcsolattartásra megadott, hivatalosnak elfogadott e-mail-címükről.
- A továbbiakban az ő felelősségük arról gondoskodni, hogy illetéktelenek ne férhessenek hozzá az elektronikus csatornán érkező dokumentumokhoz.
- Fontos az is, hogy valóban elérhetők legyenek, és reagáljanak a társasházi, közös képviselői vagy intézőbizottsági, számvizsgáló bizottsági megkeresésekre.
Idén nem az infláció miatt emelkedhet a közös költség
Idén, tekintettel a korábbinál jóval szolidabb tavalyi inflációra, nem várható a közös költségek jelentős emelése, de az emelés elkerülhetetlen, főleg akkor, ha valamilyen beruházást vagy nagyobb karbantartást kell végezni a közös tulajdonban. Ezzel együtt jócskán megemelkedtek a banki és postai költségek, valamint a társasházakat érintő szolgáltatások díjai, a javítás-karbantartás költségei, amit muszáj megfizetni.
Sajnálatos viszont, hogy a közös képviselők díjazását jellemzően nem akarják kellő mértékben emelni a társasházak, illetve a tulajdonosok nem szavazzák meg
– mondta a TTOE illetékese. Ez oda vezethet – mutatott rá –, hogy külső személyek nem fogják vállalni a kisebb házak közös képviseletét a megnövekedett kötelezettségek – például a regisztrációval nyilvánossá válnak az adatai – miatt.
A szakértő szerint albetétenként 2 ezer forint alatt, kis lakásszámú társasházakban 3-4 ezer forintnál,
összegszerűen 30 ezer forintos havi díjnál kevesebbért aligha várható el folyamatos rendelkezésre állás és ügyintézés.
Földhivatali regisztráció vár a közös képviselőkre
Elindult a közös képviselők és intézőbizottsági elnökök földhivatali regisztrációja, amit május elsejéig el kell végezniük, de egyelőre nem jelent meg a végrehajtási rendelet, sok a bizonytalanság és
az előírt határidő is szűkösnek tűnik a társasházak nagy száma és a közgyűlések törvény szerint május 31-ig történő kötelező megtartása miatt.
Fontos változást hoz az új rendszer, hiszen üzletszerűen – tehát azon kívül, ha az adott személy tulajdonos – senki nem láthat el közös képviselői feladatokat képesítés és vállalkozói háttér nélkül.
Megbízási szerződéssel egy társasházban egyes esetekben ellátható ilyen tisztség, azonban ez a jogosultság már több társasházra nem terjedhet ki, mivel az már üzletszerű tevékenységnek minősülne. Ezt majd ellenőrizni is lehet az online nyilvántartás révén. Bék Ágnes szerint az idei évet ez a kötelezettség tematizálja majd szakmai körökben, hiszen egyelőre erre nem minden társasház és érintett van felkészülve.
Alakulhatnak a társasházi naperőművek
Megszülettek a jogszabályi feltételei a társasházi naperőművek létesítésének az év végi jogszabálydömping egyik elemeként. A társasházi energiaközösség működtetése számos előnnyel jár, bár elsődleges célja nem az anyagi haszonszerzés. Csiszolódtak a háztáji napelemesekre vonatkozó előírások is.
