Ingatlanpiac: Budapesten már egyetlen kerületben sincs új lakás egymillió forint alatti négyzetméteráron

Idén az első fél évben 5129 új lakás épült, 15 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Pozitív azonban, hogy a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 12 830-ra nőtt az első fél évben, ami 43 százalékkal több, mint 2024 azonos időszakában – derül ki az MBH Elemzési Centrum Lakáspiac negyedéves kitekintőjéből.

Idén nem várható hatalmas fordulat az épített lakások számában, és csak lassú kilábalás várható. A legfrissebb adat megerősíti annak a veszélyét, hogy 2025-ben azonos nagyságrendű lakás épül majd, mint az előző évben, de 2026-tól már érzékelhető bővülésre lehet számítani, támogatva a Lakhatási Tőkeprogram által is.

A Duna House becslése szerint a második negyedévben 30 585 ezer tranzakció jött létre, így az év első felében összesen 69 390. Az év további részében a saját célra vásárlóknak lehet hangsúlyosabb szerepük a frissen bejelentett támogatások (Otthon Start program, Közszolgálati dolgozók lakhatási támogatása) következtében.

Nőttek a lakásárak

Az éves nominális növekedési ütem 15,3 százalékra gyorsult, reálértelemben pedig éves szinten 9,6 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban az első fél évben. Az áremelkedés ugyan tavasz közepe óta lelassult, azonban az Otthon Start bejelentése miatt újabb jelentős lendületet vehet, ami a hitelprogram indulását követő egy éven belül teljesedhet ki.

Budapesten az év első három hónapjában 11,7 százalékkal emelkedtek a lakásárak a megelőző negyedévhez képest, ezzel az éves növekedési ütem 22,3 százalékra gyorsult. Idén, a keresletélénkítő hatások miatt az áremelkedés mértéke a 15–20 százalékos sávban lehet. Az újlakás-piacon az áremelkedés egyik oka, hogy a magas kereslettel a kínálat nehezen tudja tartani a lépést. 

Ugyan lassult, de éves összehasonlításban magas, 7,3 százalékos növekedést mutatott az éves lakbérnövekedési ütem 2025 júniusában. A lakáscélú hitelek új szerződéses összegei 26 százalékkal bővültek 2025 első felében az előző év azonos időszakához képest. Idén akár 53 százalékkal nőhet a új szerződéses volumen 2024-hez képest.

Az elemzők megjegyzik, hogy az ősszel induló Otthon Start program a bérlésre készülőket a lakásvásárlás felé irányíthatja, ami csökkentheti az albérletek iránti keresletet. Emellett az állampapír kamat- és tőkekifizetések és visszaváltások okozta év eleji lakásvásárlási hullám miatt is bővülhetett a kiadó ingatlanok kínálata, mely együttesen mérsékelheti a lakbérdrágulás mértékét.