Aki lecsúszott 2025 legdrágább lakóingatlanjáról, ne búsuljon: van még annál is sokkal drágább
Szélsőségekkel, rekordokkal és látványos fordulatokkal zárult a 2025-ös év a hazai ingatlanpiacon – derül ki az Ingatlan.com friss összefoglalójából, amely az év legemlékezetesebb tranzakcióit és az értékesítési idők alakulását vette górcső alá. A statisztikák szerint a legdrágább és a legolcsóbb eladott lakóingatlan ára között több mint 1700-szoros különbség volt.
Az év egyik legnagyobb értékű adásvétele Budapesten, a Széchenyi-hegyen történt. Egy 900 négyzetméteres luxusvilla 1,7 milliárd forintos áron cserélt gazdát, mindössze két hónap alatt. A kilencszobás ingatlan wellnessrészleggel és nyolcállásos garázzsal is rendelkezik. Az Ingatlan.com kínálatában ugyanakkor 2026-ra is maradtak extrém tételek. Jelenleg egy 4,62 milliárd forintért hirdetett acsai luxuskastély számít a legdrágább eladó lakóingatlannak.
A hazai ingatlanpiacon egymillió forint alatt is elkeltek házak
A piac másik végletét az egymillió forint alatti eladások jelentették. A Csongrád-Csanád vármegyei Csanádpalotán egy erősen felújítandó ház 900 ezer forintért cserélt gazdát 2025 januárjában, 53 napos értékesítési idő után. Az ingatlan eladásában kulcsszerepet játszhatott, hogy a román határ, valamint a Szeged–Arad autópálya-szakasz mindössze néhány perc alatt elérhető, az Ingatlan.com szerint pedig Románia schengeni csatlakozása érdemben növelte a határ menti, kedvező árú ingatlanok iránti keresletet. A második legolcsóbb tranzakció Nógrád vármegyében, Etesen történt, ahol egy 100 négyzetméteres családi ház 1400 négyzetméteres telekkel együtt kereken egymillió forintért kelt el, gyakorlatilag telekáron.
Szélsőségek az ingatlanpiacon
Az értékesítési időben nagyon nagy különbségek voltak a 2025-ös évben a hazai ingatlanpiacon. Míg Budapesten és a nagyvárosokban számottevően gyorsult az eladás, addig a kisebb településeken tovább nőtt az átlagos hirdetési idő. Az Ingatlan.com szakértői szerint ez azt jelzi, hogy 2025-ben sok, régóta piacon lévő ingatlan is végül gazdára talált, különösen a községekben és kisebb városokban.
Országos szinten az átlagos értékesítési idő 132 nap volt, ami ugyan enyhe javulást jelent az előző évhez képest, de erős kettősséget is takar.
A fővárosban látványos fordulat történt
Az eladáshoz szükséges idő 2025-re 67 napra csökkent, ami több mint egy hónappal rövidebb a két évvel korábbi szintnél. A megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken is érzékelhető volt az élénkülés, ahol az átlagos értékesítési idő 99 napra mérséklődött. Természetesen ezek a számok nem garantálhatják az azonnali sikert. Továbbra is szükség van a jó fényképekre, egy kapós leírásra és a megfelelő árra.
Ezzel szemben a kisebb városokban és községekben 170–200 nap fölé emelkedett az eladáshoz szükséges idő, ami az árérzékenyebb kereslet és a szűkebb vevői kör következménye.
Az Ingatlan.com elemzése szerint ugyanakkor a hosszabb hirdetési idő nem a piac befagyását jelzi. A kisebb településeken 16–24 százalékkal több ingatlan kelt el, mint egy évvel korábban. Ez arra utal, hogy 2025-ben az élénkülő kereslet fokozatosan felszívta a korábban nehezen értékesíthető, régebb óta meghirdetett lakásokat és házakat is, ami végső soron a piaci egyensúly javulását vetíti előre, illetve köze lehet az Otthon Start programhoz.
