A lakásmaffiának vége? Változó szabályok

Számos ponton változik jövőre az ingatlan-nyilvántartás szabályozása, s mint a törvényjavaslat szövegéből kiderül, a módosítások jelentős részének célja, hogy a lehető legkisebbre szűküljön a lakásmaffia mozgástere. A november 1-jén hatályba lépő változások közül az egyik legfontosabb, hogy személyi azonosításra alkalmas okmányból, ellenőrzött módon rögzítik a tulajdoni lapokba betekintők és a másolatot igénylők adatait, illetve igazolni kell a képviseleti jogosultságot - mondta lapunknak Latkóczy Olga, az agrártárca szakértője.

A széljegyes ügyiratokba csak úgy lehet majd betekinteni (a jogosult engedélyén túl), ha előzőleg írásban indokolják a jogi érdeket. A visszaélések gyorsabb felderítése érdekében a jövőben az ingatlanügyletekről két eredeti szerződést és egy másolatot kell beadni a hivatalhoz.

Könnyebbséget jelent a törvénytervezet szerint, hogy a több lapból álló szerződéseket nem kell majd minden tulajdonosnak szignálnia, elegendő, ha meghatalmazottjuk látja el kézjegyével az oldalakat.

Több pontosító módosítás mellett új előírás: a tulajdonjog-fenntartással történő eladásokat határidőhöz lehet kötni. Ha letelik a határidő, a körzeti földhivatal törölheti a bejegyzést az ingatlan-nyilvántartásból. A tapasztalatok szerint a vevő a vételárat nem mindig fizeti meg, a bejegyzés miatt viszont az eladó nem rendelkezhet a tulajdonával. Eddig erre csak per útján volt módja.

Számos módosítást az új - szintén novembertől hatályos - közigazgatási eljárási törvénnyel kapcsolatos harmonizáció indokol. Így például változnak a határidők. A hiánypótlásra szóló felhívást 15 napon belül kell kiadnia a hivatalnak. Abban az esetben, ha nagyon sok széljegy van az ügyiraton, új lehetőség a függőben tartás, vagyis ha ezeket elintézték, csak akkor indul a határidő számítása, de erről értesítik az ügyfelet.

Egyszerűbb lesz beszerezni a tulajdonilap-másolatokat, a jövőben az okmányirodák is kiadhatják azokat. (BJA)