Ingatlan: befektetés helyett beruházás

Mennyire jelenthet alternatívát a befektetések terén az ingatlan a kkv-k számára? Ők inkább beruházásban, semmint befektetésben gondolkodnak a szegmens kapcsán – fogalmaztak az OTP-ben. Hasonló tapasztalatokról számoltak be a CIB Bankban is, mondván: ha egy cég ingatlant vásárol, azt nem elsősorban befektetésként, hanem a tevékenységéhez kapcsolódóan teszi.

A vállalkozások egy nagyon szűk csoportja pénzügyi befektetésekben érdekelt, így őket mint „speciális szegmenst” érdeklik a befektetési termékek – fogalmaztak a K&H Bankban. A vállalkozók többsége a befektetések terén kockázatkerülő magatartást folytat. A többség számára a nagyobb hozammal kecsegtető termékek nem vonzók, ugyanis a menedzsmentet leköti a normál üzletmenettel kapcsolatos kockázatok kezelése..

Az olyan cégek számára, amelyek eleve ingatlannal foglalkoznak, a fejlesztés lehet érdekes terület, hiszen ezen a téren magasabb hozamot realizálhatnak, mint a klasszikus befektetéseknél – mutatott rá Nagy Tibor, az Otthon Centrum Project Consulting telek divíziójának a vezetője. Ebbe a körbe tartoznak a kisebb lakásszámú projektek, jellemzően a prémium kategóriában, ez többek között Bel-Budát, Zuglót jelentheti. Emellett még potenciális területté válhatnak a belvárosi tetőterek, bár nem árt számításba venni: ez esetben nagyobb kockázattal és munkaerő-felhasználással kell számolni ahhoz, hogy nagyobb cégeknek is elég vonzó legyen. Az ingatlanokat növekedési potenciál jellemzi, a prognózisok a piac bővülése irányába hatnak, főleg a luxuspiacon, ahol a kereslet folyamatosan magas, ugyanakkor a kockázat is jelen van, hiszen folyamatosan lépést kell tartani a trendekkel, amelyet egy kisebb cég nem biztos, hogy fel tud vállalni.

Az ingatlannal nem foglalkozó, ám a szektorban befektetési céllal jelen lévő társaságok esetében jellemzően kereskedelmi jellegű, s nem lakóingatlanok kerülhetnek a látószögbe – magyarázta Nagy Tibor. Az utóbbiak esetében ugyanis a bérleti díj hozama alacsony (évi 4-5 százalék), jóllehet egyes területeken az értéknövekedés jelentős lehet. A legvonzóbb befektetési területnek a kiemelt helyen lévő üzlethelyiség, illetve B kategóriás raktár és iroda számít, ezek hozama 8-9 százalék. Kockázatosabb esetben – azaz bérlő nélkül, felújítással kalkulálva – akár 11-12 százalékos hozam is elérhető, erre pedig már megéri jelzáloghitelt is felvenni.

Ha egyedi ingatlanbefektetésekben nem is nagyon gondolkodnak a cégek, az ingatlanbefektetési alapok alternatívát nyújthatnak számukra, ám ehhez az szükséges, hogy legalább 12 hónapra legyen forrásbőségük. VG