BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Kísért a 80-as évek réme az ingatlanpiacon

A hitelkamatok gyors emelkedése véget vet a könnyű pénz korszakának, amely meghatározó volt a 2008-as globális pénzügyi válság óta eltelt években. Csökken a háztartások vagyona, és illúzióvá válhat a gazdasági növekedés is, számos országot már most is a recesszió veszélye fenyeget.

A brit lakóingatlanok piacán a következő három évben 14 százalékos árcsökkenés következhet be, azaz semmissé válhat a lakások 2013 óta tartó teljes értéknövekedése – legalábbis ezt várja Simon French, a Panmure Gordon befektetési bank vezető közgazdásza.

Row,Of,English,Terraced,Houses,On,Muswell,Hill,In,London, Row of English terraced houses on Muswell Hill in London, England
Fotó: Shutterstock

Ha lehet, még borúsabban ítéli meg a helyzetet a Bloomberg Economics, amely jövőre, egyetlen év alatt mintegy 10 százalékos visszaeséssel számol.

Az elemzők úgy látják, a lakáspiac – és nemcsak az Egyesült Királyságban – hasonló kihívások elé néz, mint anno a 80-as évek végén, amikor máig emlékezetes módon csuklott össze a szektor.

Harminc évvel ezelőtt a londoni kormány ugyanis váratlanul bejelentette, hogy csökkenti az ingatlant vásárló párok adókedvezményét, ami első körben rövid időre a kereslet megugrását eredményezte, 

majd jött a brutális visszaesés, amely után a piacnak majd kilenc évébe telt, mire visszatért a korábbi csúcsra.

Hasonló folyamat játszódott le a Bloomberg szerint az elmúlt években is. Amikor ugyanis a Covid miatt 2020-ban lezárták a brit gazdaságot, a kormány a vásárlásokra kivetett adó csökkentésével sietett az ingatlanpiac segítségére. 

Az átmeneti intézkedés egyfajta mániát váltott ki a vásárlók körében, akik 31 ezer fonttal hajtották fel az átlagos ingatlanárakat, ami több mint kétszerese volt a maximálisan elérhető adómegtakarításnak.

Licitháború alakult ki a köztársasági elnök villájára – mutatjuk, mit lehet ma venni 800 millió forint felett

Luxusingatlanpiaci körkép Göncz Árpád egykori villájának licitháborúja apropóján.

Nem csupán az Egyesült Királyságban működnek azonban a 30 évvel ezelőtti visszaesés vészvillogói. Az akkor összeroppanó ingatlanpiacokon – köztük Ausztráliában, Kanadában és Svédországban is – mindenütt új rekordokat döntöttek az elmúlt években, kihasználva az olcsó hiteleket, miközben az ingatlanok ára az egekbe szökött. 

Most viszont, amikor a központi bankok az infláció lehűtéséért kamatemelések sorozatával küzdenek, újra eljött az igazság pillanata.

A hitelkamatok gyors emelkedése véget vet a könnyű pénz korszakának, amely meghatározó volt a 2008-as globális pénzügyi válság óta eltelt években. Csökken a háztartások vagyona, és illúzióvá válhat a gazdasági növekedés is, számos országot már most is a recesszió veszélye fenyeget.

Vannak párhuzamok a mostani és a 30 évvel ezelőtti helyzet között

– mondta Manoj Pradhan, a Talking Heads Macroeconomics kutatócég alapítója, a Morgan Stanley korábbi közgazdásza is.

Sőt, a szárnyaló infláció azt jelenti, hogy 

a dolgok lényegesen rosszabbak is lehetnek, mint akkor. Az eladósodottság eleve magas szintről kezdődő további gyors növekedése tudniillik még a 80-as évek végéhez mérten is nehezebb helyzetet teremthet. A kamatemelésekre való érzékenység például ma óriási

– tette hozzá.

A svájci UBS Bank legfrissebb ingatlanbuborék-indexe is kilenc olyan várost azonosít be világszerte, amelyek esetében bármikor kipukkanhat a lakáspiac, és meredek áresés következhet be.

A pénzintézet elemzőcsapata szerint mindenképpen buborékra utal egyebek között az, ha az ingatlanárak leválnak a helyben elérhető jövedelmekről és bérleti díjakról, vagy ha esetleg erős egyensúlyhiány alakul ki a reálgazdaságban, mint például a túlzott hitelezés, illetve építőipari aktivitás.

Globális ingatlanbuborék-index
Az összes buborékba sorolt várost, illetve a többiek közül az európaiakat tüntettük fel.

Az index persze nem képes megjósolni, hogy mikor következik be korrekció, amit a makrogazdasági, a befektetői hangulatban bekövetkező változások vagy a kínálat jelentős megugrása válthat ki.

Eladta székházát a WING

Egy osztrák befektetőcsoportnak adta el a WING a Máriássy Házat.

 

Címoldalról ajánljuk

Tovább a címoldalra

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.