Két hét múlva indul az Otthon Start program: itt a tíz legfontosabb dolog, amit tudni érdemes róla
A fix 3 százalékos kamatozású hitel szeptember elsején indul, és a kormány gyors, gördülékeny igénylést ígér – a bankok pedig éles versenyre készülnek. Pénteken megszületett a végső megállapodás az Otthon Start program részleteiről a kormány és a Magyar Bankszövetség között.
A szeptember 1-jei rajt előtt a hitelpiacra figyel a szakma: az Otthon Start akár több tízezer család számára is belépőt jelenthet a lakástulajdonhoz. A kérdés már csak az, mekkora lesz a tényleges igény, és mennyire bírja majd a tempót a bankrendszer. Összefoglaltuk a program tíz legfontosabb elemét:
- Szeptember 1-jén indul a kedvezményes lakáshitel
A program 2025. szeptember 1-jétől válik elérhetővé, korlátlan keretösszeggel, időbeli limit nélkül. - Fix, alacsony 3 százalékos kamat
A hitel egész futamidejére fixen 3 százalék kamatot kínál, amely több mint 4-5 százalékponttal alacsonyabb, mint a piaci kamatok, így a törlesztés sokkal kedvezőbb lehet. - Magas hitelösszeg – akár 50 millió forint
A maximálisan felvehető összeg 50 millió forint, akár új lakás építéséhez, akár meglévő vásárlásához. - Csak 10 százalék önerő!
Elég 10 százalék önerő, szemben a piaci 20 százalékkal – ez jelentősen csökkenti a belépési küszöböt. - Ingatlanérték-határok: lakás 100 millió, ház 150 millió forint
Lakás vásárlására maximum 100 millió, családi ház esetén 150 millió forintos értékhatár érvényes. - Négyzetméterár maximum 1,5 millió forint
Az ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. - Rugalmas jogosultsági feltételek
Első lakás megszerzéséhez nyújtható, még ha korábban kisebb (legfeljebb 50 százalék) tulajdonrésszel rendelkezett is más ingatlanban a vevő. A tulajdoni hányad ugyanakkor maximum 50 százalékos lehetett. Csak két év tb-jogviszony szükséges, korhatárra, családállapotra vonatkozó vagy gyerekvállalási megkötés nincs. - Kedvező példák – akár milliókat spórolhatsz havonta
Egy 25 millió forintos hitel esetén 25 évre számolva a havi törlesztő körülbelül 120 ezer forint lehet, míg piaci kamattal akár 185-190 ezer forint. Ez havi nagyjából 70 ezer forint előny, ami éves szinten közel 1 millió forint megtakarítást jelenthet. - Kombinálható más állami támogatásokkal
Ötvözhető CSOK Plusszal, falusi CSOK-kal vagy akár babaváró hitellel is, így jócskán csökkenthető a szükséges önerő. - Jogszabálytervezetek – adminisztráció és védőkorlátok
Eljárási határidők: vásárlásnál 30 nap, építkezésnél 60 nap; elutasítás esetén 15 nap alatt lehet jogorvoslattal lehet élni. A bank által becsült forgalmi értékhez képest legfeljebb 20 százalékos eltérés megengedett, ez véd a túlfinanszírozás ellen. Az ingatlan öt évig nem adható el vagy terhelhető, bár bejelentkezés nem feltétel.
A 3 százalékos hitel esetében is van hitelbírálat, és a bank itt is végez értékbecslést. A túlárazott lakások elbukhatják az Otthon Start kedvezményes hitelét.
A fix 3 százalékos lakáshitel, az Otthon Start program remek lehetőség azok számára, akik első saját ingatlan vásárlására készülnek, ugyanakkor van egy olyan, nem kifejezetten ehhez a programhoz kapcsolódó szabályozás, amiről fontos tudniuk az eladóknak és a hitelfelvevőknek egyaránt.
Jelentős az érdeklődés az Otthon Start programra
A bankok tájékoztatása szerint már most jelentős érdeklődés érzékelhető az Otthon Start program iránt. A pénzintézetek is nagy erőkkel készülnek az indulásra. Semmit nem bíznak a véletlenre az Otthon Start program elindulása kapcsán: a legtöbb pénzintézetnél előre lehet regisztrálni a támogatott hitel igénylésére, de a szolgáltatók weblapjain elérhetők kalkulátorok, részletes termékismertetők is. Az igényléseket viszont csak szeptember elsejétől fogadhatják be a pénzintézetek.
