Két hét múlva indul az Otthon Start program: itt a tíz legfontosabb dolog, amit tudni érdemes róla

A fix 3 százalékos kamatozású hitel szeptember elsején indul, és a kormány gyors, gördülékeny igénylést ígér – a bankok pedig éles versenyre készülnek. Pénteken megszületett a végső megállapodás az Otthon Start program részleteiről a kormány és a Magyar Bankszövetség között.

A szeptember 1-jei rajt előtt a hitelpiacra figyel a szakma: az Otthon Start akár több tízezer család számára is belépőt jelenthet a lakástulajdonhoz. A kérdés már csak az, mekkora lesz a tényleges igény, és mennyire bírja majd a tempót a bankrendszer. Összefoglaltuk a program tíz legfontosabb elemét:

1. Szeptember 1-jén indul a kedvezményes lakáshitel 
   A program 2025. szeptember 1-jétől válik elérhetővé, korlátlan keretösszeggel, időbeli limit nélkül.
2. Fix, alacsony 3 százalékos kamat 
   A hitel egész futamidejére fixen 3 százalék kamatot kínál, amely több mint 4-5 százalékponttal alacsonyabb, mint a piaci kamatok, így a törlesztés sokkal kedvezőbb lehet.
3. Magas hitelösszeg – akár 50 millió forint 
   A maximálisan felvehető összeg 50 millió forint, akár új lakás építéséhez, akár meglévő vásárlásához.
4. Csak 10 százalék önerő! 
   Elég 10 százalék önerő, szemben a piaci 20 százalékkal – ez jelentősen csökkenti a belépési küszöböt.
5. Ingatlanérték-határok: lakás 100 millió, ház 150 millió forint 
   Lakás vásárlására maximum 100 millió, családi ház esetén 150 millió forintos értékhatár érvényes.
6. Négyzetméterár maximum 1,5 millió forint 
   Az ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
7. Rugalmas jogosultsági feltételek 
   Első lakás megszerzéséhez nyújtható, még ha korábban kisebb (legfeljebb 50 százalék) tulajdonrésszel rendelkezett is más ingatlanban a vevő. A tulajdoni hányad ugyanakkor maximum 50 százalékos lehetett. Csak két év tb-jogviszony szükséges, korhatárra, családállapotra vonatkozó vagy gyerekvállalási megkötés nincs.
8. Kedvező példák – akár milliókat spórolhatsz havonta 
   Egy 25 millió forintos hitel esetén 25 évre számolva a havi törlesztő körülbelül 120 ezer forint lehet, míg piaci kamattal akár 185-190 ezer forint. Ez havi nagyjából 70 ezer forint előny, ami éves szinten közel 1 millió forint megtakarítást jelenthet.
9. Kombinálható más állami támogatásokkal 
   Ötvözhető CSOK Plusszal, falusi CSOK-kal vagy akár babaváró hitellel is, így jócskán csökkenthető a szükséges önerő.
10. Jogszabálytervezetek – adminisztráció és védőkorlátok 
    Eljárási határidők: vásárlásnál 30 nap, építkezésnél 60 nap; elutasítás esetén 15 nap alatt lehet jogorvoslattal lehet élni. A bank által becsült forgalmi értékhez képest legfeljebb 20 százalékos eltérés megengedett, ez véd a túlfinanszírozás ellen. Az ingatlan öt évig nem adható el vagy terhelhető, bár bejelentkezés nem feltétel.

A 3 százalékos hitel esetében is van hitelbírálat, és a bank itt is végez értékbecslést. A túlárazott lakások elbukhatják az Otthon Start kedvezményes hitelét. 

A fix 3 százalékos lakáshitel, az Otthon Start program remek lehetőség azok számára, akik első saját ingatlan vásárlására készülnek, ugyanakkor van egy olyan, nem kifejezetten ehhez a programhoz kapcsolódó szabályozás, amiről fontos tudniuk az eladóknak és a hitelfelvevőknek egyaránt.

Jelentős az érdeklődés az Otthon Start programra

A bankok tájékoztatása szerint már most jelentős érdeklődés érzékelhető az Otthon Start program iránt. A pénzintézetek is nagy erőkkel készülnek az indulásra. Semmit nem bíznak a véletlenre az Otthon Start program elindulása kapcsán: a legtöbb pénzintézetnél előre lehet regisztrálni a támogatott hitel igénylésére, de a szolgáltatók weblapjain elérhetők kalkulátorok, részletes termékismertetők is. Az igényléseket viszont csak szeptember elsejétől fogadhatják be a pénzintézetek.