Emelkednek az ingatlanárak Dublinban, meghaladták a 2007-es csúcsot, miután egyre kevesebb a bérbeadó, új lakások alig épülnek, vagyis a kereslet meghaladja a kínálatot. A második negyedévben az egy évvel korábbihoz képest megduplázódott a piacról kilépő bérbeadók száma, mivel egyre kevésbé vonzó egy lakás kiadása az emelkedő ingatlanárak, a bérleti díjplafonok és a magasabb jelzáloghitel-törlesztések miatt.

Daily Life In Dublin During COVID-19 Lockdown A young woman wearing a face mask walking in The Liberties area of Dublin during Level 5 Covid-19 lockdown. On Wednesday, 3 February, 2021, in Dublin, Ireland. (Photo by Artur Widak/NurPhoto via Getty Images)
Fotó: NurPhoto / Getty Images

Eközben Írország népessége növekszik, az orosz–ukrán háború pedig felhajtotta az építőanyagok árát, ami miatt a fejlesztők és a földtulajdonosok sem sietnek építkezni.

Az ír fővárosban gyakoriak a lakásválságok, de a mostani különbözik a 2008-as esettől: akkor a túlkínálat és a fenntarthatatlan hitelek miatt pukkant ki az ingatlanbuborék, most az a probléma, hogy egyszerűen nincs elég ház a kereslet kielégítésére –  írja a Bloomberg.

ennek ellenére elvárja az irodai munkát Dublinban, a Twitter európai főhadiszállásán, ami sok gondot okoz a nagy leépítéseket túlélő alkalmazottaknak, mivel nem találnak kiadó lakást. Az üzletember később tisztázta: logisztika és személyes okok esetén engedélyezett a home office, ahogy a jól teljesítő dolgozóknak is.

Európában lehűlnek az ingatlanpiacok

Írországban egyedülálló módon nőttek, viszont Svédországban 3 százalékkal csökkentek a lakásárak októberben, az év eleji csúcshoz képest pedig 14 százalékkal. Az ingatlanpiaci visszaesést a gyorsuló és az áremelkedés megfékezésére irányuló központi banki lépések okozzák.

A csökkenést a családi házak vezetik, mivel ezek különösen érzékenyek a villanyárak emelkedésére.

A Maklarstatistik ingatlanügynökség múlt héten közzétett jelentése kimutatta, hogy az árcsökkenés kétszer akkora a skandináv ország déli részén: itt ugyanis magasabbak a rezsiköltségek, míg északon bőséges a vízenergiából származó energia. A legfrissebb adatok akkor érkeztek, amikor a svéd központi bank bejelentésre készül.

Unsold Luxury Homes Reveal Risk Behind A Swedish Profit Warning A panorama window from the master bedroom in an apartment in the 'Innovationen' residential skyscraper, developed by Oscar Properties Holding AB, looks out to the red, yellow and orange facades of the Vasastan neighborhood in Stockholm, Sweden, on Friday, March 8, 2019. Residential skyscrapers are rare in Stockholm, a city permeated by five-story, classic stone buildings built at the turn of the last century. Photographer: Mikael Sjoberg/Bloomberg via Getty Images
Fotó: Bloomberg / Getty Images

A várakozások szerint a Riksbank a november 23-i ülésen 75 bázisponttal emeli irányadó kamatlábát, a szeptemberi növelést követően. Elemzők nem számítanak arra, hogy a mai adat hatással lesz a csütörtökön esedékes kamatdöntésre, de a további csökkenés arra késztetheti a jegybankot, hogy jövőre visszafogja az emeléseket.

Svédország az egyik mintája a globális ingatlanpiaci visszaesésnek: Kanadában a lakásárak a csúcshoz képest 10 százalékkal csökkentek, míg az Egyesült Államok, az Egyesült Királyság és Új-Zéland esetében 20 százalékos visszaesést prognosztizálnak.

Hasonló tendencia figyelhető meg Európa legnagyobb gazdaságában.

A novemberi, 12 piacfigyelő körében végzett felmérés szerint az átlagos németországi lakásárak 2023-ban 3,5 százalékkal, 2024-ben fél százalékkal fognak csökkeni, míg 2025-ben egy százalékkal emelkednek. Mindez jelentős eltérés az augusztusi felméréshez képest, akkor a megkérdezettek félszázalékos növekedést prognosztizáltak jövőre.

A jelenség magyarázata, hogy a fogyasztókat a megélhetési válság és az emelkedő hitelköltségek sújtják. Ugyanakkor az összeomlásnak alacsony az esélye, azt nem tartják valószínűnek az elemzők.

A lakáshitelek iránti gyengülő kereslet és a fogyasztók csökkenő vásárlóereje azt jelzi, hogy az ingatlanpiaci fordulat már megkezdődött, mi azonban inkább árkorrekcióra számítunk és nem összeomlásra

– nyilatkozta Carsten Brzeski az ING elemzője a Reutersnek. A felmérés szerint azonban a jövőre esedékes visszaesés nem lesz elég ahhoz, hogy a lakhatás megfizethetővé váljon. Az elemzők szerint ehhez 20 százalékos csökkenésre lenne szükség. Tavaly az árak mintegy 10 százalékkal emelkedtek, és a becslések szerint idén 3 százalékkal fognak nőni. 

Lassul az ingatlanpiac, de a garzonok még mindig gyorsan elkelnek Magyarországon

Az idei év második felétől kezdve egyre inkább lassulás érezhető a lakáspiacon, ám az értékesítési idő alapján azért továbbra is vannak slágerek. A kisebb alapterületű lakások – akár panel, akár téglaépítésű – Budapesten és a megyei jogú városokban gyorsan, egy-két hónapon belül elkelnek.