Emelkednek az ingatlanárak Dublinban, meghaladták a 2007-es csúcsot, miután egyre kevesebb a bérbeadó, új lakások alig épülnek, vagyis a kereslet meghaladja a kínálatot. A második negyedévben az egy évvel korábbihoz képest megduplázódott a piacról kilépő bérbeadók száma, mivel egyre kevésbé vonzó egy lakás kiadása az emelkedő ingatlanárak, a bérleti díjplafonok és a magasabb jelzáloghitel-törlesztések miatt.
Eközben Írország népessége növekszik, az orosz–ukrán háború pedig felhajtotta az építőanyagok árát, ami miatt a fejlesztők és a földtulajdonosok sem sietnek építkezni.
Az ír fővárosban gyakoriak a lakásválságok, de a mostani különbözik a 2008-as esettől: akkor a túlkínálat és a fenntarthatatlan hitelek miatt pukkant ki az ingatlanbuborék, most az a probléma, hogy egyszerűen nincs elég ház a kereslet kielégítésére – írja a Bloomberg.
ennek ellenére elvárja az irodai munkát Dublinban, a Twitter európai főhadiszállásán, ami sok gondot okoz a nagy leépítéseket túlélő alkalmazottaknak, mivel nem találnak kiadó lakást. Az üzletember később tisztázta: logisztika és személyes okok esetén engedélyezett a home office, ahogy a jól teljesítő dolgozóknak is.
Európában lehűlnek az ingatlanpiacok
Írországban egyedülálló módon nőttek, viszont Svédországban 3 százalékkal csökkentek a lakásárak októberben, az év eleji csúcshoz képest pedig 14 százalékkal. Az ingatlanpiaci visszaesést a gyorsuló és az áremelkedés megfékezésére irányuló központi banki lépések okozzák.
A csökkenést a családi házak vezetik, mivel ezek különösen érzékenyek a villanyárak emelkedésére.
A Maklarstatistik ingatlanügynökség múlt héten közzétett jelentése kimutatta, hogy az árcsökkenés kétszer akkora a skandináv ország déli részén: itt ugyanis magasabbak a rezsiköltségek, míg északon bőséges a vízenergiából származó energia. A legfrissebb adatok akkor érkeztek, amikor a svéd központi bank bejelentésre készül.
A várakozások szerint a Riksbank a november 23-i ülésen 75 bázisponttal emeli irányadó kamatlábát, a szeptemberi növelést követően. Elemzők nem számítanak arra, hogy a mai adat hatással lesz a csütörtökön esedékes kamatdöntésre, de a további csökkenés arra késztetheti a jegybankot, hogy jövőre visszafogja az emeléseket.
Svédország az egyik mintája a globális ingatlanpiaci visszaesésnek: Kanadában a lakásárak a csúcshoz képest 10 százalékkal csökkentek, míg az Egyesült Államok, az Egyesült Királyság és Új-Zéland esetében 20 százalékos visszaesést prognosztizálnak.
Hasonló tendencia figyelhető meg Európa legnagyobb gazdaságában.
A novemberi, 12 piacfigyelő körében végzett felmérés szerint az átlagos németországi lakásárak 2023-ban 3,5 százalékkal, 2024-ben fél százalékkal fognak csökkeni, míg 2025-ben egy százalékkal emelkednek. Mindez jelentős eltérés az augusztusi felméréshez képest, akkor a megkérdezettek félszázalékos növekedést prognosztizáltak jövőre.
A jelenség magyarázata, hogy a fogyasztókat a megélhetési válság és az emelkedő hitelköltségek sújtják. Ugyanakkor az összeomlásnak alacsony az esélye, azt nem tartják valószínűnek az elemzők.
A lakáshitelek iránti gyengülő kereslet és a fogyasztók csökkenő vásárlóereje azt jelzi, hogy az ingatlanpiaci fordulat már megkezdődött, mi azonban inkább árkorrekcióra számítunk és nem összeomlásra
– nyilatkozta Carsten Brzeski az ING elemzője a Reutersnek. A felmérés szerint azonban a jövőre esedékes visszaesés nem lesz elég ahhoz, hogy a lakhatás megfizethetővé váljon. Az elemzők szerint ehhez 20 százalékos csökkenésre lenne szükség. Tavaly az árak mintegy 10 százalékkal emelkedtek, és a becslések szerint idén 3 százalékkal fognak nőni.
Lassul az ingatlanpiac, de a garzonok még mindig gyorsan elkelnek MagyarországonAz idei év második felétől kezdve egyre inkább lassulás érezhető a lakáspiacon, ám az értékesítési idő alapján azért továbbra is vannak slágerek. A kisebb alapterületű lakások – akár panel, akár téglaépítésű – Budapesten és a megyei jogú városokban gyorsan, egy-két hónapon belül elkelnek. |