A Covid utáni Olaszországban a luxusingatlanokat vásárlók kívánságlistájának élére Róma ugrott. Az olasz főváros ingatlanpiaca a járvány után, 2021-ben kezdett felvirágozni.
A pörgést jól mutatja, hogy a lakáseladások mennyisége csaknem 32 százalékkal nőtt 2020-hoz képest, és 2007 óta a legtöbb adásvétel regisztrálták.
Ugyanakkor az eddigi slágervárosban, Milánóban az eladások „mindössze” 24 százalékkal nőttek, Olaszország legnagyobb városainak 28 százalékos átlagos növekedésénél lassabban.
Az Immobiliare.it és a LuxuryEstate szerint minden harmadik potenciális olasz luxusingatlan-vásárló keresett a fővárosban 2022 első negyedévében.
Önmagában az örök város varázsa az egyik ok, amiért népszerű Róma. Emellett a viszonylagos megfizethetőségének is köszönheti népszerűségét.
Az olasz főváros legkeresettebb negyedeiben átlagosan körülbelül 6 ezer euróba kerülnek négyzetméterenként a luxuslakások, ami a milánói árak felét jelenti – mondja Carlo Giordano, az Immobiliare.it igazgatósági tagja. Milánóban 2015-ben világkiállítást rendeztek, ami önmagában mintegy egymilliárd euróval dobta meg a város rehabilitációjára költött összeget. Most Róma jelölteti magát a 2030-as világkiállításra, 2033-ban pedig Jézus Krisztus halálának 2000. évfordulójára készül az egyház.
A tavalyi legnagyobb tranzakciók közé tartozik, hogy a Puerto Ricó-i bejegyzésű Fort Partners 165 millió eurót fizetett a központi fekvésű Piazza San Silvestro két történelmi palotájáért, amelyeket Four Seasons szállodává alakítanak. De a Bulgari és a Rosewood is tervez hoteleket nyitni a következő években a fővárosban, továbbá nemrég nyílt meg Olaszország első W hotele a Via Venetónál – könnyen be lehet tehát látni, hogy a luxuskategóriát vonzza az örök város.
Rómának rengeteg jó elhelyezkedésű, rossz állapotú ingatlanja van. Nem könnyű megszerezni őket, de ha sikerül megvalósítani a fejlesztéseket, valóságos gyöngyszemek születhetnek
– összegzi a helyzetet Paul Brennan, a King Street ingatlanügyekért felelős társvezetője.
Milánóval ellentétben Rómában nagyon nehéz a sokszor több száz éves épületek adatait megtalálni. Ez azért fontos, mert megszabja a felújítási, átépítési lehetőségeket, és a dokumentációból derül ki, hogy az adott épületnek mely jegyeit nem szabad megváltoztatni – mondta Chiara Pelizzoni, a Nomisma kutatócég projektmenedzsere.
Kész őrület az adatok összegyűjtése Rómában
– hangsúlyozta.
Minden út Rómába vezethet
Sok gazdag római döntött úgy a járvány után, hogy otthagyja a város nyüzsgését, és a központtól messzebb, kényelmesebb otthont vásárol magának. De azok az ügyfelek,
akik ragaszkodnak Rómához, általában valamilyen személyes kötődéssel is rendelkeznek.
Itt tanultak, a fővárosban jártak egyetemre, vagy éppen itt dolgoztak egy ideig, és beleszerettek – hangsúlyozta az Engel & Völkers, MMC Italia ügyvezető igazgatója, a Bloombergnek. Helio Cordeiro Teixeira hozzátette, soha nem csak pénzügyi tranzakcióról van szó Róma esetében. Ugyanakkor a metropolisz hátrányait is látni kell: elviselhetetlenek a dugók, a kerékpárút-hálózat hiányos, a tömegközlekedés ki-kimarad, és a szemétgyűjtés is megbízhatatlan, sokszor árasztja el a hulladék a városközpontot – tette hozzá a menedzser.
