A kínai új lakások árai szeptemberben enyhén emelkedtek, megszakítva a négy hónapja tartó csökkenést – derült ki a China Index Academy ingatlanpiaci kutatócég vasárnap publikált felméréséből. A május óta tartó árcsökkenési hullám szerintük azért tört meg, mert az ingatlanfejlesztők a közelmúltban hozott számos pekingi támogatási intézkedés előnyeit kihasználva felgyorsították az új építkezések indítását.
A kormányzat a hitelfelvételi szabályok könnyítésével, kamatvágásokkal és egyes városokban a lakásvásárlási korlátozások enyhítésével próbálta serkenteni a vásárlási kedvet – írja a Reuters.
Hatalmas drágulásról persze nincsen szó, a kínálati piacon az üresen álló lakások tömkelege – becslések szerint hétmillióról van szó – ugyanis gátat szab a masszívabb, akár az inflációt követő áremeléseknek.
Mindenesetre az augusztusi átlagárakat 0,05 százalékkal meghaladó drágulás pozitív előjel,
miként az is, hogy a vizsgált száz kínai nagyvárosból már csak harmincnál regisztráltak árcsökkenést.
A 2021. október óta mért legnagyobb (!) havi emelkedést az új, jobb minőségű lakásprojekteket elindító fejlesztők beruházásai hajtották – teszi hozzá jelentésében a cég.
A kínai 25 százalékárt felelős ingatlanszektor 2021 óta egyre mélyebb válságát éli, akkor Peking keményen fellépett a fejlesztők adósságfelhalmozásával szemben, ám nem számolt azzal, hogy intézkedéseivel lavinát indít el az ingatlanpiacon, ami adósságválságba torkollt, s megrázta a világ második legnagyobb gazdaságát, s vele együtt a globális pénzügyi piacokat.
A 300 milliárd dolláros adóssághegyet maga előtt toló Evergrande összeomlása, a Country Garden megroppanása mind azt jelzi, hogy
a szektor további értelmes intézkedésekre szorul, hogy valamennyire konszolidálódjon a helyzete.
Szakértők egyelőre óvatosan fogadták a fejleményeket, attól tartanak, a javulás rövid életű lehet, és amíg a nagyvárosokban fellendülhet a lakások értékesítése, addig a kisebb városokban kiszáradhat a kereslet.
A China Index Academy elképzelhetőnek tartja, hogy az első osztályú kategóriába sorolt városok piaca még ebben a negyedévben stabilizálódik, ám szerinte a kisebb városokban a fellendülés hosszabb időt vehet igénybe.
