Tűz Los Angelesben: egy hét alatt ötödével emelkedtek a lakásbérleti díjak a kereslet miatt
Egész lakónegyedeket és városrészeket pusztított el a tűz Los Angelesben. Ez lesz várhatóan Kalifornia történetének legköltségesebb erdőtüze, amelyik közgazdászok szerint lassítja majd az Egyesült Államok gazdaságának növekedését, felpörgetheti az inflációt és alaposan felforgatja a szövetségi állam ingatlanpiacát.
Két befektetési bank, a Goldman Sachs és a Morgan Stanley adott eddig becslést a tűzvész hatásáról a munkaerőpiacra, a gazdasági növekedésre és az inflációra. Az előbbi szerint a becsült kár elérheti a 40 milliárd dollárt, ami mintegy 0,2 százalékpontot vág az Egyesült Államok első negyedéves GDP-jéből, és ahhoz is hozzájárul, hogy januárban kevesebb új munkahelyet teremtsenek az országban. (Egy dollár 400,96 forint.)
Ez a kárbecslés azonban eléggé visszafogott, az AccuWeather meteorológiai magánszolgálat legfrissebb becslése szerint ugyanis a teljes kár és a gazdasági kiesés elérheti a 250-275 milliárd dollárt.
A tűz Los Angelesben hatással lesz a munkaerőpiacra is
A Morgan Stanley elemzői is úgy vélik, hogy a tűzvész lassítja a munkaerőpiacot. Januárban 20-40 ezerrel kevesebb alkalmazott lesz miatta Kaliforniában, a legtöbb munkahely a szolgáltatási szektorban veszik majd el – tudósított a MarketWatch.
A katasztrófa a bank elemzői szerint
ideiglenesen 4-9 bázisponttal felpörgeti majd a maginflációt,
elsősorban a használt és új autók árának emelkedése miatt. Előrejelzésük szerint a hatás legalább három hónapig érezhető lesz majd az inflációban.
Tovább súlyosbítja a helyzetet, hogy már a tüzek előtt lelassult az építőipari aktivitás szerte az Egyesült Államokban, mivel számos régióban, köztük Kaliforniában is nőttek az anyag- és a finanszírozási költségek – ez a folyamat az újjáépítés miatt még inkább felgyorsul majd.
Az új kihívás: a súlyosbodó lakhatási válság
Los Angelesben már a tűz előtt is lakhatási válság volt Brita Kleingartner ingatlanügynök szerint, nem tudták kielégíteni a bérelhető lakások iránti keresletet.
Most folyamatosan csöng a telefonjuk, és máris havi több száz, néha több ezer dollárral emelkednek a havi bérleti díjak, a korábban is piacon lévő lakások esetében egy hét alatt 15-20 százalékos az emelkedés.
Az egy hálószobás és fürdőszobás lakások átlagos bérleti díja 2600 dollár (több mint egymillió forint).
Azt azonban még nem lehet tudni, hogy milyen hatása lesz a tűznek hosszú távon az árakra, mert az emberek még sokkos állapotban vannak, sokan egyelőre várják, hogy kiderüljön, mennyi kárt térítenek meg egyáltalán a biztosítók.
Évekbe telik, mire újjáépítenek mindent
A CNN amerikai hírtelevíziónak nyilatkozó ingatlanügynökök szerint legalább három-öt év, mire újraépítik az elpusztult otthonokat, mivel előbb el kell takarítani a romokat, meg kell egyezni a biztosítóval, meg kell szerezni az engedélyeket, és aztán találni kell munkaerőt, amelyik elvégzi a munkát.
Félő, hogy sok ingatlantulajdonos áldozatul esik majd a helyzetet kihasználni igyekvő spekulánsoknak is, akik gyors készpénzt kínálnak a leégett ingatlanokért.
A tűz előtt is szűk volt az ingatlanpiac
A 3,7 millió lakosú Kaliforniában a tűz előtt is kevés volt a rendelkezésre álló lakóingatlan, tavaly nem egészen 30 ezer darab cserélt gazdát – az összesnek kevesebb mint 1 százaléka. Ehhez képest eddig becslések szerint tízezer otthon pusztult el a tűzben, de ez a szám folyamatosan emelkedik.
Los Angelesben már az elmúlt öt évben egymásra licitáltak a vevők, minden kétmillió dollár alatti házra tíz-húsz ajánlat érkezett
– mondta a hírtelevíziónak Brock Harris ingatlanügynök. A verseny pedig szerinte még nagyobb lesz most, amikor az emberek a biztosítási pénzzel a zsebükben vásárolnak – feltéve, hogy volt biztosításuk, mert sok cég a nagy kockázatok miatt menekül több szövetségi államból, így Kaliforniából az állandó erdőtüzek és Floridából a hurrikánok miatt, hogy elkerülje a veszteségeket.
Vadásztak rájuk, aztán lassan beszivárgott Amerikába a nagy ellenfél: Trump már kezd rászokni – „Imádom ezt, hadd jöjjenek!"
