Szlovák lakástámogatások: kösz, de inkább a jelzáloghitel
A szlovák lakástámogatások alapintézménye az 1996 óta működő Állami Lakásfejlesztési Alap (SFRB), amely kedvezményes lakásvásárlási hitelt nyújt a 35 év alatti házaspároknak. Ha hat év alatti gyermeket nevelnek, akkor a 35 éves korhatár érvényét veszti.
Természetesen az évek folyamán a feltételek módosultak:
- napjainkban 1 százalékos kamatozású hitelt folyósítanak, aminek felső határa 180 ezer euró, azzal, hogy legkésőbb a 65. életév betöltéséig törleszteni kell a hitelt.
- Panellakás esetén a lakóterület felső határa 80 négyzetméter,
- családi ház esetében pedig 120 négyzetméter.
- A megvásárlandó/felépítendő lakást/házat csak lakhatásra használhatják, azaz nem adható ki bérbe.
- A hitelt igénylő házaspár összesített havi nettó jövedelme nem lépheti át a kéttagú felnőtt pár alkotta háztartásra vonatkozó aktuális létminimum – 2024 júliusától 465 euró – ötszörösét.
- Van alsó korlát is, az igénylő pár nettó havi jövedelme meg kell hogy haladja az említett létminimum 1,3-szeresét.
Eltűnnek a szlovák lakástámogatások a bürokrácia útvesztőjében
Az SFRB nyújtotta hitellehetőség iránt nincs túl nagy érdeklődés, például tavaly alig 700-an igényelték. Ennek oka részben a hosszú adminisztrációs folyamat.
- Minden folyó évben szeptember 30-ig lehet kérvényezni az igényt, amit a lakásalap az év végéig, azaz december 31-ig értékel ki, ami a kereskedelmi bankokkal egybevetve jóval hosszabb ügyintézés.
- További fájó megkötés, hogy a hiteligénylőnek ingatlannal kell kezeskednie, aminek értéke el kell hogy érje a felveendő összeg 1,3-szeresét.
- Az SFRB 2024-ben közel 50 millió euró értékben folyósított hitelt.
A szlovákiai kereskedelmi bankok 3,50–3,70 százalék között folyósítanak hároméves futamidőre jelzáloghitelt,
ami kedvező fordulat, hiszen 2024 őszén még 4,20–4,30 százalék között mozgott a kamat.
A legkedvezőbb feltételek egyébként 2020 januárja és 2022 májusa között voltak, amikor is az átlagos jelzálogkamat 1,20 százalék alatt volt.
Kiélezett a verseny a szlovák jelzáloghitel-piacon
Visszatérve a jelenhez, a legjobb bonitású ügyfelek akár 3,20 százalékos kamattal is hitelhez jutnak, refinanszírozás esetén a kiélezett banki verseny miatt pedig 3 százalék alá is csökkenhet a kamat. Nem véletlen, hogy 2025 második negyedévében a nehéz makrogazdasági körülmények ellenére látványosan felpezsdült a jelzáloghitelezés:
- összesen 1,8 milliárd euró értékben vettek fel jelzáloghitelt az ügyfelek, ami
- 70 százalékkal magasabb összeg mint 2024 hasonló időszakában.
- A csúcs egyébként az 1 százalék körüli kamattal fémjelzett 2020 és 2022 közötti időszakban volt, amikor negyedévente a 3 milliárd eurót is meghaladó ütemben vettek fel új jelzáloghitelt.
- Napjainkban az átlagos jelzáloghitel nagysága 105 ezer euró,
- míg közvetlenül a világjárványt előtt 80 ezer euró volt.
Szlovákiában is száguldanak az ingatlanárak
A növekedés az ingatlanok viharos drágulásával magyarázható. Például
tavaly a lakásárak országos átlagban több mint 10 százalékkal nőttek, a legnagyobb árugrást, átlagosan 17 százalékot, a régebbi kétszobás lakások produkálták
– derül ki a Szlovák Ingatlanszövetség júliusi jelentéséből.
Szlovákia legdrágább városa egyértelműen
- Pozsony, ahol egy 55 négyzetméteres régebbi kétszobás lakás átlagosan 229 ezer euróba kerül.
- A fővároshoz közel eső, a Csallóköz fővárosának tekinthető 22 ezres Dunaszerdahelyen is már 2 ezer euró fölé kúszott a régebbi kétszobás lakások négyzetméterenkénti ára,
- a szlovákiai Komárom idevágó adata pedig 1550 euró.
- Az említett két dél-szlovákiai városban az utóbbi öt évben a kétszobás lakások 82, illetve 64 százalékkal drágultak, ami azt jelenti, hogy a rendkívül pezsgő jelzálogpiac egyben nagyon erőteljes árfelhajtó tényezőként is működik.
