Szlovák lakástámogatások: kösz, de inkább a jelzáloghitel
A szlovák lakástámogatások alapintézménye az 1996 óta működő Állami Lakásfejlesztési Alap (SFRB), amely kedvezményes lakásvásárlási hitelt nyújt a 35 év alatti házaspároknak. Ha hat év alatti gyermeket nevelnek, akkor a 35 éves korhatár érvényét veszti.
Természetesen az évek folyamán a feltételek módosultak:
- napjainkban 1 százalékos kamatozású hitelt folyósítanak, aminek felső határa 180 ezer euró, azzal, hogy legkésőbb a 65. életév betöltéséig törleszteni kell a hitelt.
- Panellakás esetén a lakóterület felső határa 80 négyzetméter,
- családi ház esetében pedig 120 négyzetméter.
- A megvásárlandó/felépítendő lakást/házat csak lakhatásra használhatják, azaz nem adható ki bérbe.
- A hitelt igénylő házaspár összesített havi nettó jövedelme nem lépheti át a kéttagú felnőtt pár alkotta háztartásra vonatkozó aktuális létminimum – 2024 júliusától 465 euró – ötszörösét.
- Van alsó korlát is, az igénylő pár nettó havi jövedelme meg kell hogy haladja az említett létminimum 1,3-szeresét.
Eltűnnek a szlovák lakástámogatások a bürokrácia útvesztőjében
Az SFRB nyújtotta hitellehetőség iránt nincs túl nagy érdeklődés, például tavaly alig 700-an igényelték. Ennek oka részben a hosszú adminisztrációs folyamat.
- Minden folyó évben szeptember 30-ig lehet kérvényezni az igényt, amit a lakásalap az év végéig, azaz december 31-ig értékel ki, ami a kereskedelmi bankokkal egybevetve jóval hosszabb ügyintézés.
- További fájó megkötés, hogy a hiteligénylőnek ingatlannal kell kezeskednie, aminek értéke el kell hogy érje a felveendő összeg 1,3-szeresét.
- Az SFRB 2024-ben közel 50 millió euró értékben folyósított hitelt.
A szlovákiai kereskedelmi bankok 3,50–3,70 százalék között folyósítanak hároméves futamidőre jelzáloghitelt,
ami kedvező fordulat, hiszen 2024 őszén még 4,20–4,30 százalék között mozgott a kamat.
A legkedvezőbb feltételek egyébként 2020 januárja és 2022 májusa között voltak, amikor is az átlagos jelzálogkamat 1,20 százalék alatt volt.
Kiélezett a verseny a szlovák jelzáloghitel-piacon
Visszatérve a jelenhez, a legjobb bonitású ügyfelek akár 3,20 százalékos kamattal is hitelhez jutnak, refinanszírozás esetén a kiélezett banki verseny miatt pedig 3 százalék alá is csökkenhet a kamat. Nem véletlen, hogy 2025 második negyedévében a nehéz makrogazdasági körülmények ellenére látványosan felpezsdült a jelzáloghitelezés:
- összesen 1,8 milliárd euró értékben vettek fel jelzáloghitelt az ügyfelek, ami
- 70 százalékkal magasabb összeg mint 2024 hasonló időszakában.
- A csúcs egyébként az 1 százalék körüli kamattal fémjelzett 2020 és 2022 közötti időszakban volt, amikor negyedévente a 3 milliárd eurót is meghaladó ütemben vettek fel új jelzáloghitelt.
- Napjainkban az átlagos jelzáloghitel nagysága 105 ezer euró,
- míg közvetlenül a világjárványt előtt 80 ezer euró volt.
Szlovákiában is száguldanak az ingatlanárak
A növekedés az ingatlanok viharos drágulásával magyarázható. Például
tavaly a lakásárak országos átlagban több mint 10 százalékkal nőttek, a legnagyobb árugrást, átlagosan 17 százalékot, a régebbi kétszobás lakások produkálták
– derül ki a Szlovák Ingatlanszövetség júliusi jelentéséből.
Szlovákia legdrágább városa egyértelműen
- Pozsony, ahol egy 55 négyzetméteres régebbi kétszobás lakás átlagosan 229 ezer euróba kerül.
- A fővároshoz közel eső, a Csallóköz fővárosának tekinthető 22 ezres Dunaszerdahelyen is már 2 ezer euró fölé kúszott a régebbi kétszobás lakások négyzetméterenkénti ára,
- a szlovákiai Komárom idevágó adata pedig 1550 euró.
- Az említett két dél-szlovákiai városban az utóbbi öt évben a kétszobás lakások 82, illetve 64 százalékkal drágultak, ami azt jelenti, hogy a rendkívül pezsgő jelzálogpiac egyben nagyon erőteljes árfelhajtó tényezőként is működik.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.