A bankoknál szelídebb hitelbírálat

A Lakáskassza-Wüstenrotnál a 4 éve leggyorsabban szerződött ügyfelek -- ha igénylik -- augusztustól kaphatják kézhez 6 százalékos kamatú lakástakarék-hitelüket, megtakarításukat, az állami támogatást és a kamatokat -- jelentette be Gergely Károly elnök-vezérigazgató.
A pénztár a kiutalási időszak előtt 3 hónappal értesíti a jogosulttá váló ügyfeleket a folyamatról. A törvény szerint az előtakarékoskodási periódus lezárultával minden kasszának még további 3 hónapja (ez a kiutalási időszak) van a kifizetés előkészítésére. A Lakáskassza ezen időszak alatt küldi ki postán a bírálathoz szükséges, kitöltendő dokumentumot, amit postán vagy személyesen lehet visszajuttatni a céghez.
A lakástakarék a hitelbírálathoz nem kér jövedelemigazolást, 400 ezer forint hitel (azaz 800 ezer forint szerződéses összeg) alatt pedig nem jegyeztet be jelzálogjogot sem az adós ingatlanára. (Aki nem fizetett rendesen megtakarítási részleteket, annak előtakarékossági futamideje nő meg.) Készpénzes kiutalás nem lesz, az összeget az ügyfél által megadott bankszámlára utalják.
A Lakáskasszánál az idén 8-9 ezer fő válik jogosulttá a kiutalásra, közülük 6-6,5 ezren kaphatják meg a hitelt 4-5 milliárd forint értékben. A hitelt nem kérőknek visszaadják az 1 százalék szerződéskötési díjat.
A pénztár kártyát is kibocsát legalább 10 ezer forintot már megtakarított ügyfeleinek. 1200 építőipari céggel állapodtak meg, amelyek kedvezményeket biztosítanak a hozzájuk forduló plasziklapos vevőknek. Lakásértékesítési tanácsadásra is vállalkoznak, s tárgyalnak arról is, hogy a bankok lakáshiteleiknél juttassák előnyökhöz ügyfeleiket.
Az OTP Lakás-takarékpénztárnál augusztustól kezdődik a kiutalási időszak az első ügyfeleknek, az első folyósítás novemberre várható. 2001-ben 18 ezer kiutalás vizsgálata kezdődhet el, ebből 5 ezer ügyfél juthat hozzá a 6 milliárd forintnyi szerződéses összeghez -- nyilatkozta Kovács Kálmán vezérigazgató-helyettes.
Az OTP Ltp. a kiutalási időszak elején küldi ki az ügyfélértesítőket és -- a tervek szerint -- egyúttal a hiteligénylő dokumentumot is. A kölcsönhöz szükséges papírokat az OTP Bank területileg illetékes (hitelezéssel foglalkozó) fiókjához kell beadni, s itt történik meg a folyósítás is.
E lakástakarék minden hitelfelvevő ingatlanára jelzálogjogot jegyeztet be. Mivel 4 éve ismerik az ügyfeleket, Kovács egyszerű adósminősítést ígért. Az I. osztályú adósoknak -- akik szerződés szerint, folyamatosan fizették be megtakarításuk 85 százalékát -- nem is kell jövedelemigazolást beadniuk. Feltétel, hogy az előtakarékoskodó a kölcsönszerződésben kezességet vállaljon az ltp. számára eddig "ismeretlen" kedvezményezettért (ha nem azonos vele).
A II. osztályú adósoknál (akik ki-kihagytak az megtakarítási befizetéseknél) az OTP Ltp. annyi hitelt nyújt, hogy a havi törlesztőrészletek ne haladhassák meg az adós fizetésének 33 százalékát.
Korábban az OTP Ltp. is próbálkozott partner építési vállalkozói hálózat kiépítésével, de e rendszer már nem működik.
A Fundamenta korábbi közlése szerint az idén 8-9 ezer ügyfél válik jogosulttá a kiutalásokra, az első kifizetés szeptemberben lesz. A várakozások szerint 80-85 százalékuk a betét-, kamat- és állami támogatás mellé hitelt is igényel majd. Az ez évi kiutalási összeg itt 7,5 milliárd forint lehet.
A jogosult ügyfeleket a lakástakarék 3 hónappal a várható kiutalási időpont előtt értesíti írásban. A kifizetés az előtakarékossági futamidő lejártát (a betétszámla megszűntét) követő 4 hónapon belül történik meg.
E kassza hitelbírálatáról is annyit közöltek: annak során a normál bankoknál jóval kisebb körben írhatják elő pótkezes biztosítását, esetleg tagadják meg a kifizetést. A vizsgálatnál az ügyfelek jövedelmi viszonyaira nem helyeznek túlzott hangsúlyt.
A lakáscélra jelzálogfedezet nélkül kölcsönt kérőknek adóstárs és tartozáselismerő okirat bevonását írják elő. Helyszíni ingatlan-értékbecslés nélkül, automatikusan bírálják el azon ügyfelek kérelmét, akik jelzálogfedezetet tudnak vállalni és kisebb kölcsönt igényelnek. Aki nagyobb -- 1 millió forint feletti -- összegű kölcsönt igényel, fedezetül felajánlott ingatlanának értékét egyedileg felbecsülik.
A 3 hazai hitelező lakástakaréknál havi 10 ezer forintnyi előtakarékoskodás nyomán (a kölcsön kézhezvételét követően) a számítások szerint mintegy 11,5--15 ezer forint lesz a hiteltörlesztés havi terhe.