Lakáshitelezés felfutóban

A lakáshitelpiacon valódi áttörést az MKB szakértői elsősorban nem a támogatási rendszer szélesítésétől, hanem a Földhitel- és Jelzálogbank (FHB) monopolpozíciójának megszüntetésétől, a mind élesebbé váló versenytől várnak. A lakásvásárlások finanszírozásában a hitelek aránya -- olvasható az elemzésben -- a 2000. évi 10 százalékkal szemben 2001 végére elérheti a 20 százalékot, ami azonban még mindig igen távol van az Európa nyugati felén jellemző 50 százalék feletti szinttől.
A bővülésnek viszont még a most remélt mértéke is csak akkor következhet be nálunk, ha a bankok ügyfélbarát kamatpolitikát alkalmaznak. Nem várható ugyanis, hogy a hitelbírálat feltételei és rendszere megváltozzék, és a lakosság jövedelmi viszonyai sem javulhatnak igazán kedvezően. Az ágazatok közül az MKB elemzői szerint csupán a pénzügyi szférában foglalkoztatottak (ez mintegy 52 ezer fő) átlagjövedelme alkalmas arra, hogy egy tízéves futamidejű kétmillió forint összegű piaci kamatozású lakáshitel havi törlesztőrészlete a bankok által általánosan előírt 30-40 százaléknyi kölcsöntörlesztésre fordítható részből fizethető legyen.
Ettől függetlenül a banki tanulmányban megállapítják, hogy az átlagos kamatszint alakulása és a hitelállomány felfutása közötti vizsgálat azt mutatja, hogy a lakosság hitelkereslete az elmúlt évben kamatérzéketlen volt. Az építési és ingatlanvásárlási kölcsönök tavaly bekövetkezett ötszázalékos kamatcsökkenése ennek megfelelően nem keresleti tényezőkkel, hanem állami támogatással és a bankok közötti versennyel magyarázható.