Olcsóbbak lesznek a korábbi lakáshitelek is

A kormány tegnap felülvizsgálta korábbi döntését, amely szerint november 1-jétől csak az új lakáshitel-szerződésekre járt volna a korábbinál nagyobb mértékű kamattámogatás. Bár ez nem törvényellenes, de ahogy lapunk felvetette (VG, 2001. okt. 19.), meglehetősen furcsa megoldás lett volna. Augusztusban ugyanis egy hasonló döntés visszamenőleges hatályú volt, és akkor a jelzáloglevél-alapú lakáshitelek támogatásának emelését a már élő szerződésekre is alkalmazták.
Feltehetően a döntés nem megfelelő visszhangjának és a bankok lobbizásának köszönhető, hogy a kormány tegnap mégiscsak úgy döntött, hogy a kamattámogatás emelését a november 1-je előtt megkötött lakáshiteleknél is érvényesíti. (A pénzintézeteknél meglehetősen nehézkessé tette volna az állomány kezelését több ügyfélcsoport megkülönböztetése; november 1-je előtti, illetve utáni szerződések.)
A kormánydöntés szerint a kiegészítő kamattámogatású hitelek (amit csak új lakáshoz vagy házhoz, csak házasok vagy gyermeküket egyedül nevelők kaphatnak) esetében pedig a korábbi legfeljebb 8 helyett maximum 6 százalékra csökken a hitel díja (kamat plusz kezelési költség).
A korábbi döntés értelmében november 1-jétől a jelzáloglevél-alapú lakáshitelek kamattámogatását a kormány 6-ról 7 százalékpontra növeli. Ennek köszönhetően a Földhitel és Jelzálogbank az ötéves kamatperiódusú (használt és új lakásra is igényelhető) hitelét 8,5 plusz 1,5 százalék kezelési költségen adja, míg az egyéves kamatperiódusút 10,1 százalék plusz kezelési költségen.
A már futó hitelek átárazása némi időt vesz majd igénybe, és a hamarosan megjelenő kormányrendelet feltehetően erre határidőt is megad majd. Az újabb döntés hatására a havi törlesztőrészlet több ezer forinttal csökkenhet azoknál is, akik korábban vettek fel hitelt. A bankok a kormányrendelet pontos szövegére várnak, így elképzelhető, hogy ha az hétfőig nem jelenik meg a Magyar Közlönyben, akkor az új szerződéskötésekre csak később kerülhet sor.
A kiegészítő kamattámogatásos hitelt az FHB 3,9 plusz 1,5 százalék kezelési költségen nyújtja majd. Bár ez a díj magasabb, mit az OTP Banké, azonban nem szabad elfelejteni, hogy a pénzintézet hitelfedezeti életbiztosítást köt az ügyfélre, aminek értéke 1 százalékpont körül alakul a díjban -- mondta Csomós József vezérigazgató-helyettes. Ugyanakkor a kamattámogatás kiszámításának módszertanában különbség van, ezért az FHB-nál kisebb az induló törlesztőrészlet, mint az OTP-nél.
Az OTP Bank a kiegészítő kamattámogatásos Forrás hitelt november 1-jétől 2,75 százalék kamattal plusz 1,75 százalékos kezelési költséggel adja -- mondta Oszlányi Zsolt ügyvezető igazgató. A tavaly bevezetett ugyancsak kiegészítő kamattámogatásos Lakáshitel 2000 esetében pedig az eddigi 7 százalék kamat plusz 1 százalék helyett 5 százalék kamat és 1 százalék kezelési költség lesz a díj.
A HVB Jelzálogbanknál a kormányrendelet pontos szövegére várnak a kiegészítő kamattámogatásos lakáshitelek díjainak meghirdetésével. Kalkulációt már végeztek, azonban döntés még nem született. Szakértők szerint nem várható, hogy a kamatversenybe a HVB Jelzálogbank belemenne, hiszen úgysem az utcáról bejövő ügyfeleket szolgálja ki, hanem az általa finanszírozott kivitelezőktől lakást vásárlóknak ajánlja a kiegészítő kamattámogatású hitelét, akik kénytelenek ezt ott felvenni.