Újabb ingatlanalap a piacon

A megtakarítási lehetőségek között az ingatlanbefektetési alapok kiegészítő funkciót töltenek be, s jóllehet soha nem válnak a piac meghatározó szereplőjévé, a 900 milliárd forintnyi befektetési alapok piacán meglévő jelenlegi 2 százalékos részarányuk akár 10 százalékra is nőhet - fogalmaznak az alapkezelők. Hozzátéve: Nyugat-Európában, illetve Amerikában a befektetők vagyonának mintegy 10-15 százaléka fiadzik a pénz- és tőkepiaci tendenciáktól független ingatlanalapokban. A hazai alapok államkötvényekét meghaladó, 11 százalék körüli hozama viszonylag egyenletesnek mondható. A bérletidíj-bevételek ugyanis meghaladják a pénzpiaci eszközök hozamát, ráadásul az ingatlanok felértékelése is növeli az ingatlanalap hozamát - mutatnak rá az alapkezelők. Bár a befektetők zöme még nem mozdult el az állampapíralapoktól, egyre több alapkezelő indítja útjára ingatlanalapját. Ezzel megélénkült a korábban csak a két zárt végű Pillér-alapot, a Quaestor Első Hazai Lakásalapot, illetve Ingatlanalapot és az Európa Ingatlanbefektetési Alapot tömörítő piaci szegmens.

A Budapest Alapkezelő egyelőre nem kívánt részletekbe bocsátkozni az első fél évben napvilágot látó konstrukcióját illetően, Fatér Gyula vezérigazgató csak annyit fűzött a bejelentéshez, hogy az ügyfeleiknek biztosítani kívánják ezt a befektetési formát is. A befektetési alapok piacának legnagyobb szereplője, az OTP Alapkezelő novemberben indította útjára 4,5 milliárdos vagyonnal ingatlanalapját, amely indulásakor már 11 ingatlant tudhatott portfóliójában, közel négymilliárd forint értékben. Az alap vagyona jelenleg 4,9 milliárdot tesz ki. A tavaly ősszel indult, jelenleg 3,8 milliárdos vagyonú Raiffeisen Ingatlanalap portfóliójába ipari jellegű ingatlanok, irodák, kiállítóterem, szolgáltatási egységek kerültek, s az ingatlanbefektetések aránya 67 százalék körüli. A közel két éve indult, mostanra 6,3 milliárdra gyarapodó Európa Ingatlanbefektetési Alap portfóliójában 50 százalék feletti az ingatlanbefektetések aránya. Egy hónapon belül azonban sor kerülhet egy újabb észak-pesti irodaprojekt szerződésének aláírására, amelynek értéke az egymilliárdhoz közelít.

A 235,3 milliós vagyonú K&H-alap érdekessége, hogy alapok alapjaként működik, külföldi ingatlanalapoknál helyezve el tulajdonosai befektetéseit. A K&H Ingatlapiaci Alap portfóliója jelenleg 75 százalékban tartalmaz nemzetközi ingatlanpiaci alapokat (2 ABN Amro- és 3 KBC-alapot), ezen belül az európai ingatlanpiaci részvények aránya 27, a globálisé 42, míg a brüsszeli ingatlanfejlesztésekben részt vevő társaságoké 7 százalékot tesz ki. Ez utóbbi teljesített egyébként a legjobban - tudtuk meg. (FB)