Szofisztikáltabb ingatlanalapok
Az ingatlanalapokba áramló tőke 90-es évek elején tapasztalt növekedését a 2002 elejétől fennálló tőkepiaci helyzet táplálta, így az elmúlt két évben robbanásszerű növekedésen esett át. Az alapok által kezelt ingatlantömeggel szemben - a cégek mellett - a befektetők is egyre kritikusabbak, így ma már csak kiváló minőségű, hosszú távra kiadott és megfelelően menedzselt portfólióval lehet elérni sikereket ebben az iparágban - véli Dirk Meiwerth, a Credit Suisse Asset Management szakértője.
A lényeg a diverzifikáció, azaz földrajzilag megosztott, megfelelő bérlőmixszel párosított ingatlanok megszerzése, melyek a könnyen helyettesíthető ingatlanok - 25 és 100 millió euró közötti, iroda- és kereskedelmi ingatlanok - táborába tartoznak. Emellett nélkülözhetetlen az eszközök magas minősége.
Az alapok egyik kedvence Nyugat-Európa: a bérleti díjak csökkennek ugyan, a visszaesés üteme azonban nem éri el a 90-es évek elején tapasztalt mértéket. A kelet-közép-európai piacon ugyanakkor a gazdaság jelenlegi teljesítőképességét meghaladja a kiadható terület folyamatos növekedése. (LG)
