Napi tipp: kedvezőtlen hatások a lakáspiacon

Bár a második negyedév valóban jobban alakult a megelőzőnél a lakáshitelpiacon, az értékesebb használt lakások iránti érdeklődés igen visszafogott maradt, s ez közvetve kedvezőtlen hatással bír az új lakások iránti kereslet alakulására is - véli Gyuris Dániel, az FHB Földhitel- és Jelzálogbank vezérigazgatója. (A jelzáloghiteleken belül egyébként elsősorban a számlaadási kötelezettséggel nem terhelt, deviza alapú, szabad felhasználású kölcsönök piaca erősödött, ez a hitel célját tekintve nem minden esetben beazonosítható.) Ahhoz, hogy az év hátralévő részében a mobilitás szempontjából igen fontosnak tekinthető használt piac is meg tudjon mozdulni, alapvetően két módosítás lenne szükséges a támogatási rendszerben: egyrészt érezhető keresletélénkülést hozhatna, ha a használt lakásokhoz igényelhető támogatott hitelek felső összeghatára a jelenlegi ötmillió forintról 7-7,5 millióra emelkedne, másrészt a Fészekrakó hiteleknél jelenleg érvényes 30 éves korhatár 35-re emelése is előrelépést jelentene. Ami a kínálati oldalt illeti: úgy gondolom, az új építésű, kis alapterületű lakásoknál a második fél évben mutatkoznak majd túlkínálatra utaló jelek, ez mindenképpen érezteti hatását az árak alakulásában is.