USA: árcsökkenés a lakáspiacon
Nem csökken az alacsony kamatszint által kiváltott jelzálogkölcsön-felvételi láz az Egyesült Államokban annak ellenére, hogy a jegybanki alapkamatot többször megemelte a jegybank. A növekedés hátterében álló ingatlanpiaci áremelkedés főleg a háztartásokat készteti arra, hogy megtakarításaikat az évi alig három százalék körüli bankbetétek helyett a nagyobb hozammal kecsegtető ingatlanokba fektessék, de egyre nagyobb a jelzáloglevelekbe fektető ázsiai és európai befektetési alapok aránya is. Az USA elemzőinek nagy része - köztük a Fed is - nemcsak a házárak hirtelen esésétől tartanak (egyébként már régóta), hanem attól a jelenségtől is, amelyet a szinte minden mennyiségben eladható jelzáloglevelek gerjesztettek a jelzálog-hitelezés terén - írta a The Wall Street Journal. Az egész bankszektort veszélyezteti ugyanis, hogy a példa nélküli keresletet kielégíteni akaró hitelezők egyre nagyobb kockázatot vállalnak, és olyan ügyfeleknek is adnak hitelt, akik nem feltétlenül tudnak törleszteni.
Az amerikai jelzálogbank-egyesület (MBA) adatai szerint ebben az évben mintegy 2,8 billió dollárnyi új lakáshitel keletkezik az USA-ban, ennek 80 százalékára bocsátanak ki jelzáloglevelet. Az idei év első negyedében a jelzálogpapírok állománya 4,61 billió dollár volt, ami 61 százalékkal több, mint 2000-ben. Ugyanakkor az ezredforduló óta csupán 35 százalékkal, 4,54 billió dollárra nőtt az amerikai állampapír-állomány, míg 2004 végén a külföldi befektetők kezében lévő jelzáloglevél-arány 6 százalék volt, ez 26 százalékos emelkedés egy év alatt. A jelenlegi irányadó, 3,5 százalékos kamathoz képest a legkisebb hozamú, kormánygarantált jelzáloglevelek hozama évi 5,5 százalék.
