Változatok egy kölcsöntémára
Szabad felhasználású jelzálogkölcsön, jelzálog alapú személyi kölcsön, szinkronhitel - néhány elnevezése a piacon árult, ingatlanfedezet mellett nyújtott fogyasztási hiteleknek. Az ügyfelek körében egyre népszerűbb konstrukciókat a változatos elnevezések ellenére viszonylag homogén feltételek mellett árulják a bankok: eltérés többnyire csak az igényelhető futamidőkben mutatkozik, a megszokottnak tekinthető 20-25 éves maximum mellett akadnak legfeljebb 10, 12 évre igényelhető konstrukciók is. A szabad felhasználású jelzáloghitelek keresettségét az elérhető nagy hitelösszeg és az inkább fedezet alapú hozzáférés magyarázza, ám nem minden esetben jelentenek vonzó alternatívát a személyi kölcsönökkel szemben. A konstrukciók egyik hátrányát az egyéb típusú, fedezet nélküli fogyasztási hitelekhez képest a biztosítékként kért ingatlan jelenti, hiszen a lakáscserén frissen átesett, további beruházásaikhoz forrást kereső adósjelöltek nem feltétlenül rendelkeznek további ingatlanfedezettel. Nem mellékes az sem, hogy az adósnak - az értékbecslés és a benyújtandó dokumentumok nagy száma miatt - heteket kell a pénzére várnia, szemben a személyi kölcsönöknél megszokott néhány napos átfutási idővel.
A forint és deviza alapú konstrukciók közül ezeknél a hiteleknél - állami támogatás nem lévén - egyértelműen az utóbbiak tekinthetők nyerő választásnak: a nemegyszer húsz százalékot közelítő kamat a forint alapú változatoknál nagyjából másfélszeres törlesztőrészletet eredményez. A deviza alapú konstrukciók iránti keresletet jól mutatják a hitelintézeteknél kínált akciós ajánlatok is: szinte mindegyikük deviza, leginkább svájci frank alapú konstrukcióhoz kapcsolódik.
Az Általános Értékforgalmi Bank (ÁÉB) mind a forint, euró, illetve svájci frank alapon nyújtott szabad felhasználású jelzáloghitelét akciós kamatok mellett kínálja: az utóbbi kettőnél a kedvezmény feltétele a hónap végéig befogadott hitelkérelem. A folyósítási jutalék szintén akciós az ÁÉB-nél, mértéke jelenleg 0,5 százalék.
A Budapest Bank szabad felhasználású jelzálogkölcsön névre keresztelt termékét adja most egy százalékponttal alacsonyabb kamat mellett svájci frank alapon: így az éves kamat mértéke 2,99 százalékos. Az akció az év végéig hiánytalanul benyújtott hitelkérelmekre vonatkozik, az alacsonyabb kamat pedig 2007 januárjáig érvényes.
Az Erste az értékbecslési díját engedi el az euró jelzálog alapú személyi kölcsönének: a hitelintézet ugyanakkor - hasonlóan a lakáshitelekhez - csak egy ingatlan értékbecslési díját vállalja át.
A HVB szintén a hitelüket svájci frank alapon igénylő ügyfeleinek kedvez. Az augusztus 21. után befogadott hitelkérelmeknél a bank nem egészen másfél százalékos ügyleti kamatot alkalmaz, amely viszont csak a futamidő első hat hónapjára vonatkozik. További megkötést jelent, hogy az akciós ajánlat csak azokra az ügyfelekre vonatkozik, akik a hitelszerződés megkötéséig legalább két csoportos beszedési megbízásra adtak felhatalmazást a HVB Banknál vezetett számlájuk terhére. Az Inter-Európa Bank e hónap végéig adja akciós, 5,4 százalékos éves kamattal változó kamatozású euró személyi kölcsönét, amelynek összege maximum 40 ezer euró lehet.
