Pillér 1.: még marad a tőzsdén
December 31-ével megszűnt a Pillér 1. Ingatlanbefektetési Alap, s a Prudent Invest Alapkezelőnek kétszer három hónapja van arra, hogy értékesítse az ingatlanokat, míg a befektetési jegyek egészen a megszűnési eljárás végéig, legkésőbb június 30-ig a BÉT-en forognak. (A Pillér 1. ingatlanalap jegyeit még kárpótlási jegyek ellenében vásárolhatták az érdeklődők 1993-ban, s bár a konstrukció zárt végűként 10 éves időtartamra alakult, az alapkezelő kihasználta a kétszer egyéves hosszabbítást.)
A jelenleg 3,4 milliárd forintos nettó eszközértékű Pillér 1. ingatlanalap portfólióját hamarosan két csomagban, nyilvános pályázat keretében hirdetik meg – mondta érdeklődésünkre Virág Lászlóné, a Prudent-Invest vezérigazgatója. A két csomag törzsét egy-egy irodaház jelentené, a Deák Ferenc utca 10. és az Alkotmány utca 3. szám alatti ingatlan – amelyeket igen vonzó, 95, illetve százszázalékos telítettség mellett üzemeltetnek –, s ezekhez egy-egy ingatlant (Toldy Ferenc utca 12. szám alatti iroda, illetve a balatonfüredi üdülő) csatolnának. Két portfólióelemen, a Várfok utcai lakáson, illetve az Egyetem téri irodán már túladott az alapkezelő, míg a maradék ingatlanelemet már opcióval értékesítette – tudtuk meg. Így gazdára leltek többek között a Szilágyi Erzsébet fasor 10. szám alatti lakások, illetve a bajóti telek.
Az ingatlanok eladását a várakozások szerint nagyobb verseny kíséri majd, mint a két évvel ezelőtt megszűnt Pillér 2. portfóliójának értékesítését – véli a vezérigazgató. A komoly kereslet mellett szólhat, hogy a hazai ingatlanalapokban már több mint 330 milliárd forintos vagyon gyűlt össze, miközben az ingatlankitettségük nem éri el az 50 százalékot. Ráadásul a portfólió is vonzónak tűnik: a 12 év során összesen 4,235 milliárd forint hozamot fizetett ki a Pillér 1., ez éves átlagban 10-12 százaléknak felel meg.
Az alapkezelőnek a december 31-i megszűnést követően kétszer három hónap, azaz összesen 90 nap áll rendelkezésére arra, hogy értékesítse az ingatlanjait. Mivel az alap december 31-ével szűnt meg, a februárban esedékes hozamfizetésre már nem kerül sor, a tőkét és a hozamot legkésőbb 2006 júniusában – tíz nappal az utolsó ingatlan eladásából befolyó pénz beérkezését követően – kapják kézhez a befektetők.
Virág Lászlóné bízik abban, hogy a Prudent-Investhez 2004 őszén került Pilis-Invest Ingatlanalap portfóliójában lévő – összesen mintegy 500 millió forint értékű – ingatlancsomag értékesítésére is sikerül pontot tenni az első fél évben. A gondot ugyanis az jelenti, hogy az ingatlanok még zár alatt vannak – mutatott rá a vezérigazgató. (A felügyelet a Pilis-Invest Alapkezelőt 2004. január 8-án vette nyilvántartásba, ám a társaságnál tapasztalt hiányosságok nyomán augusztus 2-án felügyeleti biztost rendelt ki a céghez. Az ingatlanalap átvételét a Prudent-Invest vállalta.)
Egyelőre nem tisztázódott, mi lesz a Prudent-Invest Alapkezelő sorsa, ám az Állami Privatizációs és Vagyonkezelő Rt. várhatóan még az első negyedévben dönt a jövőjéről. A lehetőségek között szerepelhet az alapkezelő privatizációja mellett az új alap kezelésével való megbízás, illetve a társaság végelszámolása is. A vagyonkezelő igazgatósága egyébként 2004 márciusában, egy héttel a határidő lejárta előtt visszavonta a 85 millió forintos jegyzett tőkéjű alapkezelő értékesítésére kiírt nyilvános pályázatot.
