Versenyt hoz az ingatlanadó
Nem számolnak a hitelkereslet megtorpanásával az új adónem bevezetése kapcsán az MKB Banknál. A magyar mentalitás a tulajdonszerzésre épül, így nem várható, hogy egy új adónem bevezetése kapcsán áttérne Magyarország az ingatlanbérlésre – reagáltak megkeresésünkre. Sokkal inkább valószínű, hogy megindulhat a „trükközés”, így például a céges ingatlanok szélesebb kihasználása.
A magasabb önerő és a gyorsabb hitelhez jutás jelentheti a főbb innovációs irányokat a piacon a megszokott erős árverseny mellett. Emellett a stratégiai együttműködések is fokozatosan előtérbe kerülhetnek, amelyek két különböző szolgáltató által kínált előnyöket egyesítenek egy termékben.
Ezzel szemben az Erste Bank elemzői úgy vélekednek, hogy a lakásvásárlások növekedésének dinamikáját csökkentheti az ingatlanadó, amely a 2007-es megszorító intézkedésekkel együtt már érezhető lesz a piacon. Azt a vásárlói kört érinti majd elsősorban, akik jelenleg albérletben laknak, és az albérlet összegének megfelelő hiteltörlesztést még elbírna a költségvetésük, azonban a vagyonadó már túlzottan megterhelné őket. A minőségi lakáscserét tervezők vagy a fiatal családok azonban várhatóan továbbra is vásárolnak új lakást, előbbiek az anyagi lehetőségeik miatt, utóbbiak azért, hogy a család megfelelő körülmények között éljen. Amennyiben az ingatlanadót a céges tulajdonban álló lakásokra nem vagy a magántulajdonúnál kisebb mértékben terjesztik ki, ez az ingatlanlízing felfutását eredményezheti. A K&H-nál a kereslet súlypontjának enyhe elmozdulását várják, véleményük szerint az ingatlanpiacon – igaz, alig észrevehetően – a kisebb lakások felé tolhatja el a keresletet a vagyonadó.
Az árakkal kapcsolatban a hazai bankok többsége nem számol csökkenéssel, így a Budapest Bank és az Erste sem. Az Erste Bank szerint a növekvő alapkamatoknak és a fokozódó versenynek egymást kioltó hatása lehet. A K&H Bank szerint pedig várhatóan azért nem mérséklődik a kölcsönök ára, mert az új adónem nincs összefüggésben forrásköltségeik alakulásával, így a hitelek árával sem.
Hivatalosan viszont még szinte semmit sem lehet tudni az ingatlanadóról, azt leszámítva, hogy a kormány szándékai szerint 2008-ban vezetik be. Akkor lehet bármit is reagálni az ingatlanadó várható hatására, ha a tervezetet nemcsak hogy benyújtják a parlamentnek, hanem el is fogadják, és kihirdetett törvény lesz – hangsúlyozták a CIB Banknál.
