Visszaesett a lakáshitelezés

Meglehetősen szerény növekedést produkált a hazai lakáshitelpiac az első negyedévben: az állományt márciusig mindössze 53,6 milliárd forinttal gyarapították a bankok, szemben a bázisidőszaki 83,3 milliárddal – derül ki az FHB Jelzálogbank tőzsdei gyorsjelentéséből. Az alacsonyabb intenzitás a hitelintézet értékelése szerint a piac telítődésével, a csökkenő lakáspiaci kereslettel és az erős forintárfolyammal egyaránt magyarázható.

A jegybanki statisztikák szerint a lakossági jelzáloghitelek állománya március végén 3560,9 milliárd forintot tett ki, viszont az utolsó három hónap alatt csak nem egészen 115 milliárdos bővülést produkált a piac. Az egy évre visszatekintő adatok viszont még valamivel szebbek, ezen az időtávon 733,5 milliárdos – 25,9 százalékos – növekedést regisztrált az MNB.

Az állománynövekedés ugyanakkor továbbra is a devizahitelek növekvő kihelyezési ütemének köszönhető, ugyanis a nem forintban kihelyezett kölcsönök állománya 777,7 milliárd forinttal bővült egy év alatt. Ezzel szemben a forintalapú hitelek állománya mind az éves, mind a negyedéves időszakra vetítve csökkent, tehát az új kihelyezések értéke már nem éri el a törlesztésekét.

A devizahitelek állománya a negyedév végére gyakorlatilag elérte a forinthitelek arányát Magyarországon, annak ellenére, hogy az erős forintárfolyam csökkentő hatást gyakorolt az előbbiek forintértékére. Az 1750,5 milliárd forintnyi, devizában kihelyezett jelzáloghitelek aránya a teljes lakossági portfólión belül 49,2 százalékot tett ki március végén, míg a forinthitelek állománya 1810,4 milliárd volt. (A növekedés intenzitását jelzi, hogy egy évvel ezelőtt a devizahitelek aránya még 34,4 százalék volt.)

Az FHB-gyorsjelentés értékelése szerint a devizahitelek felfutását az elmúlt évben a szabad felhasználású jelzáloghitelek állományának erős növekedése biztosította. Míg az előző év azonos időszakának végén a 460,9 milliárd forintos állomány az összes lakossági jelzáloghitel-állomány 16,3 százalékát tette ki, addig a tárgyidőszak végére az arány 22,7 százalékra nőtt. A háztartásoknak nyújtott szabad felhasználású hitelek növekedése 2007 első negyedévében 8,2, míg éves szinten 75,3 százalékos volt. Az intenzitása ugyanakkor egy kissé lassult: az átlagos havi növekedés 2007 első negyedévében viszont már csak 20,4 milliárd forintot tett ki. VG