Nullázódó lakáshitel-önerők
A lízinget viszont, úgy tűnik, nem csak az alacsony sajáterő-követelmények miatt kedvelik a lakásvásárlók. Báti Balázs, a lízingszövetség elnöke lapunkat úgy tájékoztatta, átlagosan 30 százalékos önerő befizetését választják az ügyfelek. (Ezen ügyletek 90 százaléka pénzügyi lízing formájában valósult meg.)
Az ingatlanlízing-állomány igen gyorsan, 30 százalékkal bővült az idei év első felében 2006 ugyanezen időszakához képest. A Magyar Lízingszövetség adatai szerint ez több mint ezer szerződést jelent, 59 milliárd forint abszolút értékű kihelyezéssel, ez a 2005-ös teljes éves finanszírozásnak felel meg. Az új szerződésekkel együtt a szektor 2007. fél év végi tőkekinnlevősége meghaladta a 240 milliárd forintot, ebből viszont a lakossági állomány szerény mértékben, 22 milliárddal részesedett. (Jól érzékelteti az arányokat, hogy a bankok által kihelyezett lakáshitel-állomány mára meghaladja a 2800 milliárd forintot, és a havi növekmény is több tíz milliárdos.)
A konstrukciók sajátosságai miatt a lízing a finanszírozó számára mindenképpen kevesebb kockázattal jár. A lakáshitel és a -lízing közötti legfőbb különbség ugyanis az, hogy banki kölcsönnél az ügyfél tulajdonába kerül az ingatlan, lízingeléskor viszont a futamidő alatt a finanszírozó a tulajdonos.
Ennek megfelelően, ha az ügyfél szorult helyzetbe kerül, és nem tudja fizetni törlesztőrészleteit, a banki kölcsönnel egérutat nyer, ott ugyanis hónapokba, de akár évekbe is telhet, amíg legvégső megoldásként elveszik tőle az ingatlant, ám a lízingnél ez szinte azonnal megtörténik.
A kamatok és egyéb díjak tekintetében az államilag támogatott lakáshitelek alulmaradnak a lízinggel szemben, a devizaalapú piaci kölcsönök azonban általában kedvezőbb kamatozásúak, nem beszélve az állandó banki akciókról, amelyek ezeket kísérik, és több tízezer forintot is hozhatnak az ügyfélnek. (Igaz, a devizahitelek kamatelőnye mellett az árfolyamkockázat mindig fennáll.)
A banki hitel és a lízing versenyében utóbbihoz kapcsolódóan az adókedvezmény is gyakran előkerül. A zárt végű lízingnél (a futamidő végén automatikusan eldől a tulajdonjog, az ügyfél már nem dönthet, szeretné-e vagy sem) lakásszerzési kedvezményt igényelhetnek azok, akik eladták régi lakásukat, és a pénzből újat lízingelnének. Az szja-törvény szerint a magánszemélyek visszaigényelhetik az ingatlan eladásából származó jövedelem utáni adót, ha azt öt éven belül lakáscélra fordítják. A zárt végű lízing ennek számít, ugyanakkor kedvezmények a hiteleknél is vannak. Ha valaki 1993. december 31. után lakás építésére, építtetésére, bővítésére vagy lakótelek, lakás vásárlására hitelintézettel lakáscélú felhasználásra, lakáscélú hitelszerződést kötött, akkor a kölcsön adósaként szintén adókedvezményre jogosult. VV
